Erdgeschosswohnung in Lünen

Vorweg: Die Wohnung eignet sich aufgrund der Durchgangszimmer nicht für eine Familie mit (mehreren) Kindern. Am besten wäre ein Paar mit einem kleinen Gewerbe.

Die Erdgeschosswohnung, um die es sich hier handelt, kann ab dem 1.8.2025 bezogen werden. Sie hat 150qm plus 25qm Werkstatt-/Lagerräume.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer (zusammen ca. 40qm), einen Wintergarten, ein Büro und ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Über den Innenhof erfolgt der Zugang zu zwei beheizten Werkstatt-/Lagerräume (von denen mind. einer als Büro genutzt werden kann). Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Gästetoiletten.
Es handelt sich um typische Altbauzimmer, die ca. 3,20m hoch sind und dennoch überschaubare Heizkosten verursachen. Der Innenhof (ca. 50qm) steht den Mietern der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich ein weiterer Lagerraum (ca. 14 qm) angemietet werden.
Das optisch sehr ansprechende Gründerzeithaus von 1907 wurde 2024 (energetisch) saniert - es verfügt über ein neues gedämmtes Dach, neue Fenster und die Fassade wurde gestrichen. Die mit Stuck versehenen Außenwände sind 43cm dick und benötigen keine zusätzliche Isolierung. 2019 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung (mit hydraulischem Abgleich) eingebaut.