Dachgeschosswohnung in Niedernberg

Diese charmante und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1974 – der Eigentümer lebt im Erdgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und überzeugt mit einem modernen, freundlichen Wohnambiente. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Plus: An sämtlichen Fenstern, inklusive der Dachflächenfenster, sind elektrische Rollläden angebracht – für maximalen Komfort.

Die Räume sind mit Dachschrägen versehen, die durch ihre gute Platzierung jedoch die Nutzung kaum einschränken. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine sowie zusätzlichen Stauraum.

Das gut geschnittene Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch von der Küche aus gelangt man auf den Balkon. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Hinter einer Wand mit leichter Schräge verbirgt sich eine kleine, praktische Abstellfläche.

Das großzügige Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Über eine Deckenluke gelangt man zusätzlich in einen kleinen Dachbodenbereich, der weiteren Stauraum bietet.

Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, die modernes Wohnen und ruhiger Lage kombinieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!