Dachgeschosswohnung in Neuburg an der Donau

-ca. 125m² Wohnfläche, (zzgl. ca. 25m² Hobby-, Abstell- oder Mehrzweckraum mit Sauna)
-4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Kinderzimmer 2, offene Küche mit Esszimmer, Gäste-WC, großzügiges möbliertes Bad, geräumiger Flur und Speisekammer).
-Idiale Wohnung wenn Homeoffice ein Thema ist
-Die Einbauküche wird mitvermietet.
-Zur Wohnung gehört ein weiterer Raum, der als Lager-, Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Dort steht eine schöne Sauna zur Verfügung.
-Die Wäsche kann im gemeinsamen Waschraum gewaschen und getrocknet werden.
Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Südausrichtung. Vom Balkon können Sie direkt über eine Treppe in den Gartenanteil gelangen.
-Dem Mieter steht ein Carport zur Verfügung.
-Beheizt wird das Haus über eine moderne Ölzentralheizung (Bj.2024) und zusätzliche Solarthermie.
-Glasfaseranschluss vorhanden !
-Satellitenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung.


Die helle Wohnung liegt im Neuburger Ortsteil Bittenbrunn. Das Zweifamilienhaus wurde 1978 erbaut. Die Dachgeschosswohnung wurde 2003 vollständig neu ausgebaut. Dabei wurde das Haus bereits umfassend renoviert.
Die letzte Renovierung wurde nun in 2024 durchgeführt. Dabei wurde eine neue Heizung installiert und Malerarbeiten an der Fassade vorgenommen.


Die zukünftigen Mieter sollen einige Aufgaben und Arbeiten übernehmen, wie den Winterdienst, Mülltonnen zum Leeren bereitstellen und die Einfahrt sauber halten. Im Erdgeschoss des Hauses wohnt eine Seniorin, die diese Arbeiten nicht mehr übernehmen kann.

Die Nebenkosten werden wie folgt abgerechnet:
-Wasserverbrauch über vorhandene Wasserzähler der Wohnung
-Stromverbrauch über eigenen Stromzähler
-Heizkosten/Warmwasser werden über Wohnfläche und Anzahl der Bewohner des Zweifamilienhauses abgerechnet. Es sind keine Zähler zur Abrechnung der Heizkosten vorhanden.
-Müllgebühren werden jeweils zur Hälfte den Wohneinheiten verrechnet.
(Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Fehlerfreiheit)