Dachgeschosswohnung in Straubing-Alburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten, modernen 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Neubaus (Erstbezug ab 01.10.2025), die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenbereiche überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung sind die zwei großzügigen Dachterrassen mit Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen viel Sonne und einen beeindruckenden Weitblick bieten – ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel, geselliges Beisammensein oder einfach nur zum Genießen.

Im Inneren erwarten Sie helle Räume mit hochwertigem Vinylboden und modernen Fliesen, die dem Zuhause eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl, das durch die vielen Fenster und die offene Bauweise mit Flachdach noch unterstrichen wird.

Die Wohnung verfügt über zwei praktische Abstellräume sowie ein modernes Gäste-WC. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen, offenen Dusche ausgestattet und mit großformatigen Fliesen sowie einem beheizten Handtuchhalter in elegantem Design versehen – hier wird Komfort großgeschrieben.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, die Teil einer modernen Wohnanlage mit insgesamt vier Etagen und 11 Wohneinheiten ist. Für Ihren Fuhrpark stehen ausreichend Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden können (60,00 EUR mtl. pro Stellplatz). Die Tiefgarage ist zudem mit Leerrohren für Wallboxen ausgestattet, sodass Elektrofahrzeuge unkompliziert geladen werden können.

Besondere Highlights des Gebäudes sind die nachhaltige Holzmassivbauweise, die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und das Effizienzhaus-Standard 40 NH – für energieeffizientes und gesundes Wohnen. Fußbodenheizung, eine zentrale Frischwasserstation und eine Nahwärmeversorgung aus Biomasse runden das moderne Ausstattungspaket ab.

Die Balkone sind elegant gestaltet mit pulverbeschichtetem Aluminiumrahmen und Sicherheitsglas, während elektrisch betriebene Raffstores für angenehmen Sonnenschutz sorgen.

Zur technischen Ausstattung gehören Glasfasernetz für schnellen Internet-, TV- und Rundfunkempfang sowie Telefon- und Datenanschlüsse.

Fahrradstellplätze sind auf den Freiflächen vorhanden, ideal für umweltbewusste Mobilität.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf modernes, nachhaltiges Wohnen legen und dabei den Komfort einer hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen und herrlichem Ausblick schätzen.

Starten Sie ab Oktober 2025 in Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!