Etagenwohnung in Irlbach

2 ZKB-Wohnung in Zweifamilienhaus in 94342 Straßkirchen

Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die zwei attraktiven Zimmer zu einer modern ausgestatteten Wohnung zum Wohlfühlen. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche sowie drei Stellplätze für Ihre Autos.


Wohnfläche insgesamt etwa 95 qm
Die Wohnung befindet sich im …
1. Stock: Baujahr 1982, Flur, Bad mit Fenster und Badewanne / Dusche ,Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, neu gefliest, großer überdachter Balkon ( ca. 20qm) in Südrichtung mit unverbautem Blick, zum Teil verglast, und ...
2. DG: Baujahr 1990, Teilmansarde, Flur, Bad mit Dusche, WC und Whirlpool, großes Wohnzimmer, Abstellraum
zusätzlich kann ein großer Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss genutzt werden
EBK zum Ablösen oder monatlicher Miete (50€ mtl.)
neue Pelletsheizung von 2022
neue Fenster 2023
Balkonanlage 600 Watt
getrennte Erfassung von Kalt- und Warmwasser, eigener Stromzähler, Heizkostenverteiler an den Heizkörpern
NR, Haustiere nach Absprache möglich

Gartennutzung nach Wunsch möglich
3 Stellplätze incl.

frei ab 01.09.25 oder später
Kaltmiete 725€; Nebenkosten 180€, Kaution 2100€
langfristiges Mietverhältnis erwünscht

Einkommensnachweis und Schufaauskunft erforderlich
eine große Doppelgarage (ca. 40qm) mit funkgesteuertem Sektionaltor kann für 130€/mtl angemietet werden

Lage:
sehr zentral gelegen, aber absolut ruhige Lage
3 Minuten zu Fuß zum Netto-Discounter, Apotheke, Hausarzt und Physiotherapie
5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof
Kita, Kindergarten und Schule vor Ort