Erdgeschosswohnung in Augsburg-Lechhausen

Die gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleineren Wohneinheit in einer ruhigen Nebenstraße zur Neuburger Straße.
Die Süd-West Lage macht das Wohnzimmer ganztägig freundlich hell. Von hier aus wird der Südbalkon Richtung Garten genutzt. Geschützt durch eine immergrüne Hecke ist dieser von der Straße aus nicht einsehbar.
Im Wohnzimmer befindet sich der Kamin mit energieeffizientem 8 KW-Kassetteneinsatz, der mit Scheitholz befeuert wird. Er schafft wohlige Wärme und kann in den Übergangszeiten und im Winter die Zentralheizung ergänzen. Durch die Glastür der Kassette gesichert wird das stimmungsvolle Kaminfeuer entspannt genossen.
Der großzügige Raum bietet zudem ausreichend Platz für einen Ess- bzw. Arbeitsbereich.

Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen.
Der Schlafraum ist normal groß. Wohn-, Schlafraum und Flur sind mit echtem Eichenparkett ausgelegt.

Die Küche bietet genügend Platz für eine Sitzecke. Boden hier: pflegeleichter PVC-Belag.
Die vorhandene Küche gehört nicht zum Mietgegenstand, kann jedoch für VB 800,- € abgelöst werden.

Das Bad mit Außenfenster wurde 2009 gänzlich modernisiert, ist raumhoch gefliest und bietet eine Duschbadewanne.
Warmwasser für Küche und Bad wird durch einen modernen Durchlauferhitzer aufbereitet.
Beheizt wird die Wohnung durch die zentrale Ölheizung der Anlage.

Die Fenster des Wohnzimmers sowie die Balkontüre sind abschließbar. Dies bietet Sicherheit im Erdgeschoss.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss z.B. für einen Gefrierschrank. Hier ist ausreichend Platz für das Kaminholz. Auch dann steht noch ausreichend restliche Abstellfläche zur Verfügung.
Durch eine Leitungsverbindung zum Waschkeller besteht die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner nebenan im Waschkeller aufzustellen. Großflächiges Aufhängen der Wäsche ist hier möglich.
Nebenan gibt es noch einen weiteren Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.