Erdgeschosswohnung in Werther (Westfalen)

Zur Vermietung steht eine gepflegte, großzügige 6-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses. Mit 161,41 m² Wohnfläche, drei Terrassen, einem umlaufenden, ausschließlich nutzbaren Gartenanteil und hochwertiger Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Wohnkomfort – perfekt für Familien oder Mieter mit gehobenen Ansprüchen.

Ausstattung & Raumaufteilung:
• Wohnfläche: 161,41 m²
• Zimmer: 6
• Kaltmiete: 1.350 € monatlich
• Garagenmiete: 50 € monatlich
• Nebenkosten (aktuell): ca. 490 € monatlich
o davon ca. 290 € Heizkosten
o ca. 200 € Betriebskosten, inkl. Gartenpflege, Fensterreinigung etc.
• Kaution: 3 Monatskaltmieten (4.200,- €)
• Küche: Hochwertige Nobilia-Einbauküche, kann für 2.500 € übernommen werden
• Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden
• Heizung: Fußbodenheizung
• Bad: Modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
• Gäste-WC
Zimmeraufteilung:
• Zwei Kinderzimmer
• Ein Elternschlafzimmer
• Durchgangszimmer (ideal als Esszimmer) mit Zugang zur Küche und Terrasse
• Großzügiges Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit Zugang zu einer weiteren Terrasse
• Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre
Außenbereich & Extras:
• Drei Terrassen:
o Zugang vom Wohnzimmer,
o vom Essbereich,
o sowie von allen drei Schlafzimmern
• Umlaufender Gartenanteil – exklusiv zur Nutzung dieser Wohnung, nicht gemeinschaftlich
• Kellerraum mit ca. 15 m²
• Haustiere nach Absprache erlaubt

Bonitätsnachweis & Mietbedingungen:
Für die Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt:
• Aktuelle SCHUFA-Auskunft
• Die letzten drei Gehaltsnachweise
• Kaution: 3 Monatskaltmieten

Fazit:
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort – mit drei Terrassen, einem Kamin, einer modernen Ausstattung und einem Garten, der die gesamte Wohnung umgibt. Eine seltene Gelegenheit in zentraler, aber ruhiger Lage!
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