Wohnung in Berlin-Niederschönhausen

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Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von ca. 1909 mit grünem Innenhof. Die Wohnung besticht durch schöne originale Dielenböden, klassische Stuckelemente sowie ein praktisches Einbauregal oberhalb des Flurs – ideal als zusätzliche Ablagemöglichkeit.

Das Gebäude wurde 1997 umfassend saniert (u.a. neue Fenster, Elektrik, Dach, Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung, Kabel-TV, Gegensprechanlage).

Die Wohnung liegt in Nord-Süd-Ausrichtung und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beide Zimmer sind großzügig geschnitten, die Küche ist mit Spüle und Gasherd ausgestattet und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick zum ruhigen Hof. Der Balkon wurde ca. Ende 2023 saniert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und ist raumhoch gefliest. Geheizt wird über eine eigene Gastherme.

Ausstattung und Besonderheiten:
• Altbaucharme: Dielen, Stuck und hohe Decken
• Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof (saniert ca. Ende 2023)
• Hochwertige Rollos, Gardinenstange und Gardinenschals (sehr guter Zustand)
• Silbergraue Hanseatic Kühl-/Gefrierkombination (Modell HKGK18560CNFDI)
• Höhe: 185 cm, Breite: 60 cm
• NoFrost-Technologie, ca. 2 Jahre alt
• Kellerraum (ca. 8–10 m²)
• Kabel-TV-Anschluss
• Gasetagenheizung
• Praktisches Einbauregal oberhalb des Flurs als zusätzlicher Stauraum

Für die genannten Einrichtungsgegenstände (Rollos, Gardinen, Kühlschrank) wird eine Ablösesumme von 400 € bei Übernahme gewünscht.

Mietkonditionen:
• Warmmiete: 803 € / Monat
• Heizung, Warmwasser und Gasherd: Eigene Gastherme – Kosten für Gas über separaten Vertrag mit Gasanbieter
• Stromkosten separat
• Bezugsfrei ab: 1. Juni 2025
• Ablöse für Einrichtung: 400 € (einmalig)

Wichtig: Lediglich die oben genannten Einrichtungsgegenstände zur Ablöse stehen bereit.