Etagenwohnung in Berlin-Weißensee

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BESICHTIGUNG:
auf Anfrage
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Dieses wunderschön nach den historischen Vorgaben und des Jugendstils vollständig sanierte Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Bauensembles im Weißenseer Munizipalviertel.

Durch die vorgegeben teilgewerbliche Nutzung, kann die Einheit nur durch mindestens eine hauptberuflich selbstständig oder freiberuflich tätige Person angemietet werden, die in der Wohnung auch ihre gewerbliche Tätigkeit ausübt und neben dem Wohnraum hier auch einen Gewerberaumbedarf hat.

Gebäude:
▪️denkmalgeschütztes Bauensemble in Weißensee
▪️10 repräsentative Wohnungen
▪️sehr stilvoll sanierter und renovierter Altbau mit großen Räumen und 2 Bädern
▪️viele, liebevoll aufgearbeitete Stilelemente und modern passend ersetzte Bauteile
▪️liebevoll sanierter Hauseingang und Treppenhaus
▪️historischer Jugendstil-Aufzug


Wohnung:
▪️Vorderhaus 2. OG
▪️Loggia und Terrasse mit Grün- bzw. Seeblick
▪️Fischgrät-Parkettboden und abgezogene Dielen, Flügeltür und Stuck
▪️Glattputzwände
▪️3 große Nutzräume: Wohnküche, Wohnraum und Gewerbefläche (das ist die schraffierte Fläche im Grundriss)
▪️wertige Einbauküche mit elektrischen Geräten (Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine, Backofen, Glaskochfeld mit Ablufthaube)
▪️stilvolles Wannenbad (freistehende Wanne) mit zusätzlicher bodentiefer Dusche
▪️Duschbad
▪️Hauswirtschaftsraum
▪️2. Ausgang zum "Gesinde"-Treppenhaus

▪️Zentralheizung
▪️Kellerverschlag
▪️gemeinschaftlicher Kinderwagen-/Fahrradraum
▪️Hofgarten mit Sandkasten und altem Baumbestand zur allgemeinen Nutzung

Es handelt sich um einen unbefristeten teilgewerblichen Wohnmietvertrag

Für Heiz- und Betriebskostenabschläge sind zzt. je 225,23 Euro kalkuliert
Staffel auf der Gewerbemiete (3%/a) ab dem 3. Jahr sowie Indexanpassung für die Wohnmiete

Mieter hinterlegen 3 Nettokaltmieten Kaution beim Vermieter (z.B. Mietkautionskonto)

Beiliegenden Grundriss bitte am Bau prüfen

Übrigens:
Vor der Sanierung war das Gebäude Drehort namhafter Film- und Fernsehproduktionen