Wohnung in Herzogenrath

BITTE BIS ZU ENDE LESEN !!!! Danke
Wohnfläche: 95 m²
Verfügbar ab: 01.07. 2025
Ort: Forensbergerstr. 8, 52134 Herzogenrath
Etage : 3 OG links ( Kein Aufzug)


Wir bieten unsere renovierte, helle und moderne Dachgeschosswohnung zur Übernahme ab dem
01.07.2025 an. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Sie besteht aus 4 Zimmern, 2 Bädern (inkl. Gäste-WC), moderner Küche, Loggia und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Mietkosten:
• Nettokaltmiete: 900 €
• Garage: 60 €
• Nebenkosten: 300 €
• Gesamtmiete: 1.260 € monatlich

Besonderheiten:
• Renoviert und sofort bezugsbereit
• Garage mit Platz für ein Auto ist inbegriffen
• Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude vorhanden
• Moderne Einbauküche (hochwertig & selbst eingebaut) mit Geschirrspüler, Kochfeld und Kühlschrank
• Essbereich mit massivem Holztisch, drei stilvollen Stühlen und passender Deckenleuchte
• Weitere stylisch Lampen in der Wohnung verbleiben
• Spiegel in den Badezimmern verbleiben
• Großer Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
• Zusätzlich Waschraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Großer Kellerraum für Lagerung
• Helle Räume, moderner Boden in Holzoptik
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

Lage & Anbindung:
• Nur ca. 2 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle (Linie 54 )
• Ca. 15 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Kohlscheid (Hauptbahnhof)
• Ca. 15 Minuten zu Fuß ins Zentrum von Kohlscheid mit Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, DM, Rewe, etc.
• Sehr gute Verbindung nach Aachen – ideal für Berufspendler

Übernahmebedingungen:
Die Wohnung wird nur an Personen vergeben, die:
• ab dem 01.07.2025 einziehen können
• bereit sind, die Einbauküche, den Esstisch mit Stühlen, Lampen und Badezimmerspiegeln für 3.500 Euro (Festpreis) zu übernehmen
• arbeitstätig sind (mit Arbeitsvertrag)
• eine positive Schufa-Auskunft vorlegen können

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person sowie den entsprechenden Nachweisen.

WICHTIG! !!!!!!!!!!!!!!

Bitte fragen Sie nur nach einem Besichtigungstermin, wenn Sie Arbeitstätig sind . Und bereit die Küche +teil Möbel übernehmen!
Dankeschön