Terrassenwohnung in Hamburg-Osdorf

B E S I C H T I G U N G

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A U S S T A T T U N G

Die 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 1972 erbauten Wohnhauses und wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert.

Die damalige Sanierung der Wohnung hat u.a. folgende Arbeiten beinhaltet:

- neue Einbauküche
- neues Duschbad
- komplette Malerarbeiten
- Überarbeitung der Elektrik nebst neuem Sicherungskasten
- neue Bodenbeläge.

Nach Betreten der Wohnung steht man in einer zentralen Diele mit Garderobenecke sowie einem abgehenden Abstellraum. Von der Diele aus gelangt man in das über 30 m² große Wohnzimmer nebst westlich ausgerichteter Terrasse, in die Küche sowie in einem Flur Richtung des Schlaf- und Kinderzimmers, des Gäste-WC und des Badezimmers.

Die Küche bietet dem Mieter Platz für einen kleinen Esstisch, einen eigenen Hochkühlschrank sowie für einen Geschirrspüler.

Ein Schlafzimmer ist mit einem offenen Durchbruch mit dem benachbarten halben Zimmer der Wohnung verbunden, welches sich zur Nutzung als Ankleidezimmer anbietet.

Als unübliches Highlight gehören zu der Wohnung gleich zwei Kellerräume: ein etwa 10 m² großer Raum mit der Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine (die auf den hier veröffentlichten Bildern abgebildete Waschmaschine wird noch entfernt) und Wäschetrockner anzuschließen und Wäsche zum Trocknen auf Leinen aufzuhängen sowie ein weiterer über 30 (!) m² großer Raum für Abstellzwecke.

Ferner ist mit der Wohnung ein PKW-Stellplatz in einer zum Haus benachbarten Tiefgarage anzumieten.

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L A G E

Der Vogt-Groth-Weg befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Stadtteil Osdorf.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Elbe Einkaufszentrum), Sportvereine (u.a. Hamburger Polo Club e.V.), Schulen (u.a. International School of Hamburg) sowie der Botanische Garten der Universität Hamburg befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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W I C H T I G E I N F O S

Nebenkosten: Die Nebenkosten setzten sich aus 290 Euro Betriebs- und 160 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger nach Verbrauch ab. Die Warmwasserversorgung erfolgt über E-Durchlauferhitzer im Bad und Gäste-WC sowie über E-Boiler in der Küche.

Indexmiete: Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit: Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft: Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.