Villa mieten in Augsburg-Göggingen

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint repräsentatives Arbeiten mit viel Freiraum und Natur. Auf vier Ebenen verteilt, bietet sie sowohl großzügige Büroflächen als auch wohnähnliche Einheiten – ideal für Selbstständige, Praxen, Agenturen oder als Betriebsleiterwohnung.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet, daher erfolgt die Vermietung auf Basis eines Gewerbemietvertrags – auch bei wohnähnlicher Nutzung.

Flächen & Aufteilung:

Die Immobilie umfasst insgesamt rund 459 m² Nutzfläche (zzgl. ca. 296 m² Kellerfläche) und ist wie folgt gegliedert:

Erdgeschoss (ca. 131 m² – grün markiert)
Wohnähnliche Nutzung möglich, z. B. als Betriebsleiterwohnung, Kanzlei oder Praxis

1. Obergeschoss – getrennte Einheiten:
• Wohneinheit (ca. 78 m² – grün markiert)
• Büroeinheit (ca. 53 m² – rot markiert)


2. Obergeschoss + Galerie (ca. 183 m² – rot markiert)
Repräsentative Bürofläche mit Teeküche, Aufenthaltsraum und Konferenzmöglichkeit

Gesamtkaltmiete (grün markierter Wohnbereich, EG + 1. OG Wohnen): 223 m² x 10,50 € / m2 = 2.341,50 €

Gesamtkaltmiete (rot markierter Bürobereich, 1. OG Büro + 2. OG + Galerie): 236 m2 x 11,00 € / m2 = 2.596,00 €

Kellergeschoss (optional ca. 296 m² Lagerfläche)
Aufteilbar nach Bedarf, alle Räume abschließbar
296 m2 x 3,00 € / m2 Kaltmiete: 888,00 €

Nebenkosten-Vorauszahlung für alle Flächen: 3,50 €/m²

Flexible Anmietung möglich - Büro oder Gewerbe-Wohnbereich.


Diese Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmer, Kreative, Praxen oder Familienbetriebe, die Wohnen & Arbeiten an einem besonderen Ort kombinieren möchten – mit maximalem Freiraum, großem Garten und hervorragender Anbindung.

Besichtigungen nach Absprache möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.