Maisonette-Wohnung in Etzelwang

Ab sofort steht eine gepflegte, voll möblierte Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche zur Vermietung. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2000. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (1. und 2. Obergeschoss) und befindet sich über einem Friseursalon.
• Kaltmiete: 1.150 € (6,50 €/m²)
• Nebenkostenvorauszahlung: 300 € (davon ca. 250 € Heizkosten)
• Gesamtmiete: 1.450 monatlich

Raumaufteilung:
• 1. Stock: Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 100 m²), Büro, Bad, Empfangsraum
• 2. Stock: Zwei Schlafzimmer, Bad, begehbarer Kleiderschrank

Ausstattung und Besonderheiten:
• Voll möbliert
• Ca. 200 m² Wohnfläche
• Glasfaser-Internetanschluss vorhanden (ideal für Remote Work)
Zwei moderne Badezimmer
• Hochwertiger Kachelofen zur Unterstützung der Ölheizung (Rückzahlungen bei sparsamer Nutzung möglich)
• Neue Küchengeräte, darunter ein neuer Ofen
• Waschmaschine mit Trocknerfunktion
• Garten zur Mitbenutzung
• Garage inklusive
• Viel Tageslicht
• Haustiere nach Absprache erlaubt
• Bezug nach Vereinbarung
• Mietdauer flexibel; Mietverträge ab zwei Jahren auf Wunsch auch befristet
• Energieausweis wird bei Interesse bereitgestellt


Hinweis:
Die Nebenkostenvorauszahlung deckt überwiegend die Heizkosten durch die Ölheizung ab. Der Kachelofen trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien, Berufspendler sowie alle, die großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit für Homeoffice oder Remote Work verbinden möchten.

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich auf Ihre Nachricht!
Lage
Die Wohnung liegt im Oberpfälzer Teil der Fränkischen Schweiz und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Sie ist ca. 40 Minuten von Nürnberg, ca. 15 Minuten von Hersbruck und ca. 25 Minuten von Amberg entfernt. Ein Bahnhof ist in etwa 2 km Entfernung erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Region.