Dachgeschosswohnung in Wiehl

Ab dem 01.09.2025 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines ruhigen 5-Parteien-Hauses in Wiehl-Morkepütz.

Ausstattung (ca. 64 m²):
• Wohn- & Schlafzimmer mit viel Tageslicht
• Küche mit integrierter Vorratskammer
• Tageslichtbad mit Badewanne und moderner Infrarot-Heizung
• Wohnbereich mit Split-Klimaanlage zum Heizen & Kühlen
• Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Glasfaser-Internetanschluss vorhanden
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Großer Kellerraum (ca. 16 m²) mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss

Nebenkosten & Energie:
• Kaltmiete: € 650
• Nebenkosten-Vorauszahlung: € 65 (Betriebskosten)
• Strom & Wasser zahlt der Mieter direkt an die Versorger (eigener Wasserzähler vorhanden)
• Heizsystem: Strom (Split-Klimaanlage + Infrarotheizung im Bad)

Hinweis zu den Heizkosten (unverbindlich geschätzt):
Bei normalem Heizverhalten ist mit einem Stromverbrauch von ca. 2.000–2.500 kWh/Jahr zu rechnen → entspricht ca. € 50–70/Monat, abhängig vom Nutzerverhalten und Tarif.

Energieausweis:
• Art: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 179,8 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Strom
• Baujahr Gebäude: 1972
• Energieeffizienzklasse: F

Einzug & Bedingungen:
• Bezug: ab 01.09.2025 oder nach Absprache
• Haustiere: nach Vereinbarung

Optionale Garage:
Eine großzügige Doppelgarage auf dem Grundstück steht möglicherweise zu einem späteren Zeitpunkt zur separaten Anmietung zur Verfügung (voraussichtlich für € 100/Monat).
Die Vermietung erfolgt dann unabhängig vom Wohnungsmietvertrag, mit eigenständiger Vereinbarung. Eine Entscheidung hierzu steht noch aus.

Bitte sende bei Interesse eine Nachricht mit:
• Name & Alter
• Beruf / Beschäftigung
• Anzahl der einziehenden Personen
• Haustiere vorhanden?
• Gewünschter Einzugstermin
• Raucher / Nichtraucher

Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.