Dachgeschosswohnung in Straubing

Willkommen in der Sudetendeutschen Straße in Straubing, wo diese schöne, geräumige und helle Dachgeschoss-Wohnung auf Sie wartet. Mit einer Fläche von ca. 77 Quadratmetern bietet diese Wohnung den idealen Raum für ein Paar, eine kleine Familie oder eine WG. Die Wohnung hat aufgrund der Dachschrägen "nur" 77 qm, Die Fläche unter den Dachschrägen kann in der Wohnung allerdings optimal genutzt werden, wodurch Sie deutlich größer erscheint. Eigentliche Grundfläche sind rund 100qm.

Sie verfügt über ein Badezimmer, sowie eine einladende Dachterrasse – perfekt für ein entspanntes Beisammensein im Freien.

Raumaufteilung:

- Flur samt Garderobenbereich
- 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer (Der im Plan eingezeichnete Abstellraum wurde nachträglich vergrößert, sodass hier ein weiteres Zimmer entstanden ist. Der Wohn- und Essbereich wurde dadurch ein wenig verkleinert)
- lichtdurchfluteter, offener Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse (Süd- Westausrichtung)
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss (keine Badewanne)

Besonderheiten:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Elektrische Rollos
- Eigener Hauszugang durch eine Außentreppe (aktuell noch bis 26.06. ein temporärer Gerüsttreppenturm)
- Großflächige/moderne Dachflächenfenster

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Innenausbau. Bezugsfertig ist die Wohnung ab August 2025

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!