Etagenwohnung in Olfen

Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses verbindet hochwertiges Wohnen mit energieeffizienter Bauweise.

Sie betreten das Haus über einen gemeinsamen Eingang und erreichen Ihre Wohnung über eine geschlossene Vollholztreppe mit stilvollem Holzgeländer, die bis in den Spitzboden führt.

Das Gebäude präsentiert sich in klassischem Weiß mit anthrazitfarbenen Fenstern und entspricht dem KfW-55-Energiestandard. Elektrische Rollläden, dreifachverglaste Fenster und moderne Haustechnik bieten höchsten Wohnkomfort.
Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche ca. 97,62 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden ca.
22 m²
Kaltmiete: 1.248 €
offener Wohn-/Essbereich (ca. 29 m²) mit
großzügiger Schiebetür zum
Südbalkon (16,5 m²) – perfekt für sonnige Tage
Moderne Küche (ca. 13 m²) im nördlichen
Teil, mit Fenster zur Straße.
Angrenzender innenliegender
Hauswirtschaftsraum mit
Waschmaschinenanschluss.
Schlafzimmer mit Westausrichtung – ruhig und privat.
Bürozimmer zur Sonnenseite (Süden) –
ideal fürs Homeoffice.

Hochwertiges Tageslichtbad mit:
Bodengleicher, gefliester Dusche,
Schamwand, dahinterliegendem WC
Großem Spiegelschrank
Waschtischanlage mit Schubladen
Satinierte Fensterfront

Besonderheit:
Gegenüber der Wohnungstür ein bodentiefes Fenster mit Ostausrichtung, das den Treppenbereich freundlich mit Tageslicht versorgt.

Spitzboden / Hobbyraum;
Über die Treppe gelangen Sie in den privaten Spitzbodenraum (ca. 22 m² Nutzfläche) – ein Kellerersatzraum mit Tageslicht über ein Dachflächenfenster.
Dieser Raum bietet Platz für Hobby, Sport, Lager oder auch zum Wäscheaufhängen. Hier befindet sich außerdem die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Technik & Energie;
KfW-55-Bauweise
Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertiger Meisterlaminat in den Zimmern,
Fliesen in Flur, Bad und Küche
Weiße Innentüren, weiß gestrichene
Wände
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Haushalts- und Heizstrom wird separat
direkt mit dem Versorger abgerechnet –
so haben Sie jederzeit volle
Kostenkontrolle über Ihre Heizkosten

� Hinweis zur Nebenkostenpauschale: Diese wurde vorsorglich etwas höher angesetzt, um möglichen Preisentwicklungen (Versicherungen, Energiepreise etc.) Rechnung zu tragen.

Ideal für ruhige Paare mittleren Alters oder Rentner, die eine gepflegte, ruhige Umgebung mit Nähe zur Natur und guter Infrastruktur schätzen.
Ob täglicher Einkauf, Radtouren durch die Steveraue oder der Besuch im nahegelegenen Hofcafé – hier verbinden sich ländliche Ruhe mit modernem Lebensstil.

* Wichtige Hinweise & Unterlagen für Ihre
Bewerbung;
Bitte bringen Sie zur Besichtigung oder
senden Sie uns vorab folgende
Unterlagen:
* aktuelle Schufa-Auskunft
* drei aktuelle Gehaltsnachweise oder
Rentenbescheide
* eine Mieterselbstauskunft
* eine Kopie Ihres Personalausweises
(Vorder- und Rückseite)

Datenschutz & Einwilligung;
Mit Ihrer Kontaktaufnahme stimmen Sie der Verarbeitung und Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten im Rahmen der Wohnungsvermittlung zu.
Ihre Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht an Dritte weitergegeben.
Nach Abschluss des Auswahlverfahrens werden Ihre Daten gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht.

Der Vermieter behält sich vor, Besichtigungen nur nach vorheriger Sichtung der vollständigen Unterlagen durchzuführen.

Alle Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung und ein persönliches Kennenlernen.