Erdgeschosswohnung in Burscheid

Liebe Interessenten,
bitte senden Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen, E-Mail-Adresse und einer kurzen Vorstellung Ihrerseits zu (d37.immobilien (at) gmail.com). Wir senden Ihnen gerne unser Exposé zu.

Ein "Tag der offenen Baustelle" ist für August/September geplant, sodass Sie sich die Wohnungen anschauen können.

#Objektbeschreibung
Bei diesem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten handelt es sich um eine Sanierung mit Anbau des Wohnhauses Dünweg 37 in Burscheid (Hilgen). Auf drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) erstrecken sich 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohneinheiten. Die Größenordnung der Wohnungen bewegen sich von ca. 42 m² bis ca. 120 m². Die Flächen der Terrassen/Balkone zählen zur Hälfte zur Wohnfläche. Zusätzliche Kellerräume für ausreichenden Stauraum stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden. Vor dem Haus bzw. im hinteren Teil des Grundstückes stehen 9 PKW-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Zudem gib es eine Doppel- und eine Einzelgarage. Die Stellplätze können separat angemietet werden. Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, durch einen Personenaufzug gelangt man bequem in alle Stockwerke.

Ein vorzeitiger Energieausweis liegt vor, der Wert liegt bei 19,0 kWh/m2*a, Effizienzklasse A+.

Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und überwiegend von außen mit elektrischen Raffstores versehen. Die Wohnungen werden durch eine Fußbodenheizung (mit moderner PVC-Boden) beheizt, die Temperatur kann in jedem Raum individuell durch einen Regler gesteuert werden. Der Hauptwärmeerzeuger ist Luftwärme (Wärmepumpe). Die Bäder und Gäste-WCs sind modern gefliest.

Die Wohnungen können voraussichtlich ab dem Winter 2025/2026 bezogen werden.