Einfamilienhaus mieten in Grafrath

Leben wie im Urlaub – Einzigartiges Einfamilienhaus im Ampermoos zur Miete, ab sofort bezugsfertig von privat ohne Maklerkosten.

In traumhafter, fast alleinliegender Lage zwischen Ammersee, Wörthsee und Starnberger See erwartet Sie eine besondere Immobilie: ein stilvoll teilsaniertes Einfamilienhaus auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit rund 755 m² – eine echte Perle im Ampermoos.

Das Objekt – ein Mix aus Tradition & Moderne
Dieses Haus vereint den Charme antiker Details mit moderner Ausstattung. Der Wohnbereich wurde liebevoll modernisiert, außen und innen frisch gestrichen, inklusive Fenster und Holzdetails. Neuer Boden, moderne Bäder und hochwertige Technik sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Highlights des Hauses:
Wohnfläche ca. 133 m², verteilt auf 4 Zimmer + Nebenräume und Souterrain mit eigenem Eingang (für Studio oder Kinder)

• Sonnige gepflasterte Südterrasse mit zudem ca. 100 m² (teilweise überdacht)
• Kachelofen (vollständig erneuert, handgefertigte Fliesen)
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Einbauküche mit Miele-Herd, Kühlschrank und Spülmaschine (neuwertig)
• Sauna mit Galerie in separater Dependance (eigener Eingang)
• Vollbad, separates Duschbad und Gäste-WC
• Antike Elemente und Einbauschränke in mehreren Räumen
• Garage & Stellplatz
• Videoüberwachung, Bewegungsmelder & Außenbeleuchtung
• Internet (WLAN) & Telefonanschluss aktiv
• Öl-Zentralheizung (2.300 L) ist voll
• Heizung teilweise erneuert
• E-Check & Installationen erneuert
• Hausmeisterservice für Gartenpflege und Notfälle inklusive

Grundstück & Lage:
Grundstücksfläche: 755 m², Hanglage, wunderschön eingewachsen
Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung:
• A96 & B471 in kurzer Entfernung
• S-Bahn-Anschluss
• 30 Min. nach München
• Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Freizeitangebote & Hallenbad in direkter Nähe

• Wohnzimmer: 30,5 m²
• Esszimmer: 14,1 m²
• Küche & Speis: 7,0 m²
• Schlafzimmer: 14,5 m²
• Dependance mit Sauna, Bad & eigenem Eingang: 25 m²
• Souterrain (sep. Eingang): 25m²