Etagenwohnung in Möglingen

� Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung (70 m²) in 71696 Möglingen – mit Balkon, neuwertiger Küche & eigenem Stellplatz

Adresse: 71696 Möglingen (Stadtteil von Ludwigsburg), Baden‑Württemberg
Baujahr: 1974 • Wohnfläche: ca. 70 m² • Zimmer: 3 • Etage: 2. Obergeschoss (links)

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� Ihr neues Zuhause im Überblick:

Diese modern renovierte Wohnung im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet durchdachten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie:
• Drei helle und gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice
• Pflegeleichter, moderner Vinylboden in Schwarz – stilvoll und zeitgemäß
• Großer Balkon mit Wind- & Regenschutz – entspannen bei jedem Wetter
• Effiziente Gas-Zentralheizung
• Privates Kellerabteil mit Fenster – gut belüftet
• Fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus (monatlich 50 €)

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�️ Helle Räume & durchdachte Belüftung:
• In allen Wohnräumen befinden sich große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und das Lüften einfach machen
• Badezimmer mit Dusche und großem Fenster – ideal zur Feuchtigkeitsregulierung und Vorbeugung gegen Schimmel
• Separates WC mit Lüftungssystem
� Die Lüftung ist aktuell ausgesteckt, da sie durch das Alter etwas lauter geworden ist. Eine manuelle Belüftung ist problemlos möglich, und ein Austausch ist bei Bedarf einfach durchzuführen.

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�️ Neuwertige Einbauküche – hochwertig & flexibel übernehmbar:

Die moderne Einbauküche wurde beim Wohnungskauf für 15.000 € angeschafft.
Aktueller Verkaufspreis: 10.000 € Verhandlungsbasis (mit begrenztem Spielraum)

� Ihre Optionen:
• Küchenkauf für 10.000 € VB
• Oder alternativ: Mitmiete für 100 € monatlich

➡️ Bei Küchenkauf reduziert sich die Kaution auf 2 Monatskaltmieten (ohne Küchenaufschlag).

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� Lage – Möglingen (71696): Familienfreundlich & verkehrsgünstig
• Kindergarten direkt gegenüber
• Bushaltestellen fußläufig erreichbar (sehr gute VVS-Anbindung nach Ludwigsburg & Stuttgart)
• Autobahn A81 nur 2 Minuten entfernt – ideal für Pendler
• Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte
• Schulen & Kitas in der Nähe
• Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene
• Einwohnerzahl Möglingen: ca. 11.300

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� Mietkonditionen im Überblick:
• Kaltmiete Wohnung: 1.150 €
• + Stellplatz: 50 €
• + Mietaufschlag für Küche (optional): 100 €

� Gesamtkaltmiete inkl. Stellplatz & Küche: 1.300 €
• Nebenkosten (Hausgeldanteil Mieter): 250 €
➡️ Gesamtmiete inkl. Nebenkosten: 1.550 €
• Kaution:
• 3 Monatskaltmieten (inkl. Küche/Stellplatz): 3.900 €
• oder 2 Monatskaltmieten (ohne Küchenaufschlag): 2.400 €, bei Küchenkauf

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�️ Bezugsfrei & Zustand:
• Bezugsfrei nach Absprache – flexibel zum Monatsanfang
• Wohnung ist leerstehend & besenrein
• � Bilder der möbelfreien Wohnung folgen in Kürze

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❗ Hinweis zur Miete:
• Die Mietpreise sind Festpreise
• Es wird nicht über die Miete verhandelt

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� Interesse? Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Bei Interesse oder Fragen zur Besichtigung schreiben Sie mir gerne.
Ich bin Privatperson und vermiete ohne Makler – unkompliziert, direkt & offen.