Reiheneckhaus mieten in München-Bogenhausen

Vorbemerkung:
Die einzelnen Hausgrundstücke sind im Rahmen des WEG (Wohnungseigentumsgesetz) als Sondernutzungsflächen eingestuft. Im Rahmen des WEG gilt für die Eigentümer eine Gemeinschaftsordnung, die, soweit zutreffend auch von Mietern zu beachten ist. Sie ist dem Mietvertrag beigefügt.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von 175 qm² (Sondernutzungsfläche), davon Gebäudegrundfläche 64,60 qm, Garten 94,05 qm, Vorgarten und Hauszugang 15,95 qm. Es ist voll erschlossen. Der Vorgarten und der Garten dürfen in der Siedlung nur dezent bepflanzt werden. Neuanpflanzungen sind vorher mit den Vermietern abzusprechen und bei Auszug ggf. wieder zu entfernen.



Bebauung:
Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1983 im Rahmen eines Siedlungsprojektes fertiggestellt. Herkömmliche Massivbauweise. Kelleraußenwände aus Beton bzw. Betonstein-Mauerwerk. Außenwände aus Leichtziegel-mauerwerk. Gebäudetrennwände aus Schallschutz-Ziegelmauerwerk, 2-schalig. Zwischenwände Ziegelmauerwerk. Decken aus Stahlbeton. Treppen Fertigtreppen Stahlkonstruktion. Dachkonstruktion aus Holz. Dachdeckung aus Ziegel. Die Straßenfrontseite ist nach Westen, die Gartenseite nach Süden ausgerichtet. Die Breitseite des Daches hat Nord- und Südrichtung.

Ausbau:
• Wände und Decken verputzt und gestrichen.
• Fenster aus Kunststoff in 3-fach-Verglasung.
• Türen Holz in Holzzargen.
• Böden: Nassräume gefliest, Wohnräume Parkett bzw. Vinylböden.
• Sanitärausstattung sehr hochwertig.
• Haustechnik: Warmwasser-Zentralheizung mit Gasfeuerung.
• Baujahr 2004.

Neue Einbauküche mit folgender Ausstattung:
Einbauherd/Backofen, Geschirrspüler, Wandesse der Firma Bosch. Edelstahl-Einbauspüle. Ein den Mietervorstellungen entsprechender Kühlschrank kann durch Mieter nach eigener Wahl beschafft werden.

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis vom 24.05.2025: Energieendverbrauch 158,47 kWh(m².a), Einstufung E. Die Einstufung wurde mit den Verbrauchsdaten vor der Gesamtsanierung ermittelt. Auf Grund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen dürfte die künftige Einstufung deutlich besser sein.