Erdgeschosswohnung in Beilngries

Schon beim Ankommen fällt der Blick auf drei farbenfrohe Häuser, die sich terrassenförmig an den Hang unterhalb des Kurparks schmiegen. Gepflegte Wege und ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten heißen Sie willkommen – ein erstes Versprechen für entspanntes Wohnen in grüner Umgebung.

Erdgeschoss – Licht, Weite und Gartengenuss
Entrée: Praktischer Flur, von dem alle Räume abgehen.

Gäste-WC gleich rechts; daneben das tageshelle Bad mit Wanne, Glasduschwand und deckenhoher, heller Verfliesung.

Wohnzimmer: groß, sonnendurchflutet und mit pflegeleichtem Laminat. Die aparte Schräge verleiht dem Raum Charakter und eröffnet kreative Möblierungsmöglichkeiten. Von hier betreten Sie …

Süd-/West-Terrasse & Privatgarten: Ihr persönliches Outdoor-Paradies für Kaffee am Morgen und Sonnenuntergänge am Abend.

Küche: angrenzend an das Wohnzimmer, ausgestattet mit moderner Einbauküche – hochgebauter Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, großer Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie reichlich Ober-/Unterschränke.

Multifunktionszimmer (ca. 12 m²): auf der Nordwestseite – ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.

Souterrain – Privatsphäre & Extra-Komfort
Eine stilvolle Wendeltreppe führt hinunter in den Vorraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage – perfekt, um Einkäufe trockenen Fußes in die Wohnung zu bringen.
Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Großzügiges Schlafzimmer: ebenfalls mit Laminat; vorhandenes Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Abgetrennte Ecke (Vorhang) plus Einbauregale bieten diskreten Stauraum.

Zusätzlicher Hobby-/Hauswirtschaftsraum: mit eigenem WC, Waschbecken und weiteren Regalen – flexibel nutzbar als Fitness-Area, Werkstatt oder Lager.

Direkter Durchgang in Gemeinschaftskeller, Waschraum und zu Ihrem festen Tiefgaragenstellplatz.

Ihr Plus
Traumlage direkt am Kurpark – Natur vor der Haustür
Sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Maisonette-Charme durch intern verbundene Ebenen
Hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche
Direkter Tiefgaragenzugang in die Wohnung – selten und komfortabel
Vielfältige Nutzflächen: Homeoffice, Hobby, Abstellraum
Einziehen, aufatmen, genießen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!