Erdgeschosswohnung in Reichshof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese top modernisierte und großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (3 WE) in ruhiger Lage von Reichshof, direkt an der Grenze zur Stadt Wiehl. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine exzellente Verkehrsanbindung und ist zudem frisch renoviert.

Wohnkomfort & Raumaufteilung:
• ca. 115 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
• 4 Zimmer, davon aktuell:
• 1 großes Wohnzimmer mit Kamin
• 1 separates Esszimmer (kann als drittes Schlafzimmer genutzt werden)
• 2 Schlafzimmer
• Küche (aktuell ohne Einbauküche, optionale Ausstattung mit Einbauküche durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich)
• Helles Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC
• Zugang zu einem ca. 18 m² großen XL-Balkon mit elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Ein Gasgrill ist hier ausdrücklich erlaubt!
• Große Fensterfront zum Balkon mit elektrischen Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit

Ausstattungshighlights:
• Kamin im Wohnbereich mit großem Sichtfenster – behagliches Wohngefühl inklusive
• Direkter Zugang zur Garage und zum Keller über interne Treppe
• Garage mit elektrischem Torantrieb und zwei Außenstellplätzen inklusive
• Holzlagerfläche mit ca. 4 m³ hinter dem Haus vorhanden
• Fenster aus 2018, Kunststoff-ISO-Fenster
• Viessmann-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung aus 2020 – niedrige Nebenkosten
• Modernisiertes Bad aus 2016, zeitlos und hochwertig
• Anschlüsse für Waschmaschine im Keller der Wohnung vorhanden
• Gemeinschaftsgarten mit ca. 130 m² Fläche, Gartenhaus zur Mitnutzung und Grillplatz für gesellige Abende
• Haustiere, auch Hunde, sind herzlich willkommen!

Lagevorteile:
• Ruhige, naturnahe Wohnlage am Rand von Reichshof – gleichzeitig nur ca. 3 km zur A4
• Sehr gute Anbindung an die A4 & B256 – ideal für Berufspendler nach Köln, Olpe oder Gummersbach
• Kindertagesstätte und Grundschule in ca. 4,2 km Entfernung, weiterführende Schulen ca. 7,7 km entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote nur wenigen Fahrminuten entfernt

Weitere Hinweise:
• Kaltmiete: 1.149,- € / Monat
• Küche aktuell nicht vorhanden – kann bei Bedarf über den Vermieter neu eingebaut und zusätzlich angemietet werden
• Nebenkosten nach Verbrauch, durch moderne Heiztechnik besonders effizient
• Die Wohnung wird renoviert übergeben
• Haustiere sind gestattet und Rauchen ist außerhalb der Wohnung auch möglich

Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus modernen Wohnkomfort, viel Platz und praktischen Extras – eingebettet in eine ruhige, aber hervorragend angebundene Lage.
Jetzt besichtigen und einziehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!