Einfamilienhaus mieten in Gauting

Das freistehende große Einfamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise mit 30 cm dickem Mauerwerk gebaut und in den Jahren 2008 und 2016 umfangreich renoviert und modernisiert. Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoß und ersten Obergeschoß, zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und hat einen großen Speicher sowie eine Einzelgarage und einen Gartenschuppen. Besonders attraktiv ist die sehr ruhige Lage in einer Sackgasse am Waldrand sowie die großzügige Grundstücksgröße von 977 Quadratmetern. Der gepflegte Garten und die große Terrasse mit gemauertem Außengrill sind von der Straße nicht einsehbar.

Nach dem Eingang kommt man über den Flur zum Wohnzimmer (30 qm) und Esszimmer (27qm) mit Arbeitsecke und Zugang zur großen Terrasse sowie zur Küche (Einbauküche der Vormieter). Außerdem befinden sich im EG ein Gästezimmer mit Duschbad, eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Über die Treppe kommt man in den Flur des OG, von dem vier Zimmer sowie das geräumige Bad abgehen. Das große Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang verfügt über einen abgetrennten Schrank-/Ankleidebereich. Zusätzlich gibt es drei direkt zum Wald bzw. zum Garten ausgerichtete Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Bad mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken wurde 2016 vollständig erneuert.

Den Keller erreicht man sowohl vom Flur im EG als auch von außen. Dort befindet sich ein großer Hobbyraum von knapp 30 qm mit Heizung, Laminatboden und zwei Kellerfenstern zum Lichtschacht, sowie zwei als Vorratsräume oder Waschküche nutzbare Kellerräume und der Heizkeller (mit Öltankraum).

Alle Fenster und Garten-/Balkontüren wurden 2016 mit Dreifach-Verglasung erneuert und haben Holzrollläden, ebenso wurde die Terrassenmarkise erneuert. Die Ölheizung wurde 2008 erneuert und Dachboden sowie alle Rollladenkästen wärmegedämmt. Küche und Bäder/WC wurden 2016 neu gefliest und alle Sanitärelemente erneuert, außerdem wurde in allen Wohnräumen Parkettboden verlegt.