Erdgeschosswohnung in Hüde

PRIVAT - KEINE MAKLERGEBÜHREN

Es handelt sich um ein Haus mit einer EG und einer OG Wohneinheit. Das EG hat 102 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist kernsaniert und fast vollständig erneuert. Das Haus in absolut ruhiger Lage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und ist weitestgehend behindertengerecht aufgebaut. Zur EG-Wohnung gehört die gesamte Gartenfläche von ca. 1.400 qm. Dieser Garten ist pflegeleicht angelegt und ideal geeignet für Paare, die Spaß an einem großen Garten haben. Es besteht die Möglichkeiten diesen weitestgehend in Abstimmung selbst weiter zu gestalten, aber auch zu pflegen und zu genießen. Wir setzen voraus, dass der Gartenbereich ordnungsgemäß gepflegt wird.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume waren immer trocken und besitzen eine ca. 2,20 cm Deckenhöhe.

Wichtiger Hinweis:
Im Gesamtmietpreis ist außerdem eine Gesamtnutzfläche von 108,3 qm enthalten. Die anzurechnende Mietfläche beträgt damit weitere 30qm zur o.g. Wohnfläche.
Dazu zählen:
- zusätzlich großer Kellerraum (34 qm), z.B. als Büro nutzbar
- großer gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller
- 1 Wintergarten
- große überdachte Terrasse
- 1 große Garage mit elektrischer Toröffnung (die 2. ist optional)
- separater Werkstattraum mit Gartengeräten
- Gartenhaus (Stromanbindung und SAT-Anlage)
- großer pflegeleichter Garten


Raumaufteilung:

* 1 Schlafzimmer
* 1 behinderten gerechtes Badezimmer mit bodenebener Dusche und zusätzlich mit Möglichkeiten für Waschmaschine + Trockner
* 1 großes Esszimmer
* 1 Wohnzimmer
* 1 Küche
* 1 HWR
* 1 Gäste WC

Für beide Wohneinheiten gibt es separate Zähler, so dass Wasser und Heizung separat abgerechnet werden.
Zusätzlich besitzt das Haus eine neue zentrale Entkalkungsanlage, z.T. elektrische Rollladen und zwei Wandradios und weitestgehend Fliegengitter an den Fenstern.
Wohnnebenkostenpauschale: 180 € (inkl. Heizung, Warmwasser, Wassergebühren, Müll, Kanal etc.). Um Strom- und Internetkosten kümmert sich der Mieter