Dachgeschosswohnung in Freyung

Sehr hochwertig und modern ausgestattete Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingangsbereich und Balkon mit herrlichem Panorama-Ausblick (Südlage)

Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Zimmer: 2
- Räume: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Urinal, 2 Abstellräume und Abstellecke mit Waschmaschinenanschluss
- Etage: Dachgeschoss
- Verfügbar ab: 01.09.2025

- Kaltmiete: 850€
- Nebenkosten: ca. 150€
- Küche: 75€ monatl.
- Carport-Stellplatz: 35€ monatl.
- Warmmiete gesamt: 1.110€

Diese einzigartige und modern ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus in Köppenreut bei Freyung, in ruhiger Lage.

Die Wohnung bietet folgende Highlights:

- gemütlicher Balkon in Südlage mit einem einmaligen Panoramaausblick
- eigener, großer Eingangsbereich mit separater Haustüre (überdacht mit weiteren Sitz- und Dekorationsmöglichkeiten sowie Gabionenwand mit modernen Bodenstrahlern)
- großer Carport-Stellplatz
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
- exklusive Schreinerküche
- luxuriös ausgestattetes Bad mit begehbarer Dusche und Regenbrause, Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Badheizkörper
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Echtholz-Fensterbänke
- indirekte Beleuchtung im Bad und Wohnzimmer
- gesamte Wohnung mit LED-Deckenstrahler ausgestattet
- elektrische Rolladen in gesamter Wohnung
- moderne und stilvolle Schreinertüren
- 2 praktische Abstellräume und Abstellecke mit Waschmaschinenanschluss
- maßgefertigte Fliegengitter im Schlafzimmer und Flur
- exklusiver, schwarzer Heizkörper im Wohnzimmer

Weitere Angaben:
- Heizung: Öl-/Pelletheizung
- einige Möbel können nach Absprache übernommen werden
- Haustiere nicht erwünscht
- Nichtraucherwohnung

Lage:
Die Wohnung liegt in Köppenreut bei Freyung in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind bequem in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die ruhige Wohnlage kombiniert zentrale Nähe mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bushaltestellen mit guter Busanbindung.
Diese Kombination aus naturnaher Lage und guter Verkehrsanbindung machen Köppenreut zu einem attraktiven Wohnort.

Nähere Infos zur Stadt Freyung (ca. 5 Autominuten entfernt):

Freyung ist die Kreisstadt des Landkreises Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Stadt liegt im Dreiländereck Bayerischer Wald nahe an der Grenze zu Tschechien und Österreich.
Die Stadt liegt im Südosten des Bayerischen Waldes am Ufer des Saußbaches, der später die Wolfsteiner Ohe bildet. Nördlich von Freyung befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald. Freyung liegt 33 km nördlich von Passau, 17 km von der Grenze zu Tschechien, 18 km von Grafenau und 27 km von der Grenze zu Österreich entfernt.
Freyung liegt an der Einmündung der B 533 in die B 12. Diese stellen den Anschluss an die Bundesautobahn 3 her; die B 12 führt bis zum Grenzübergang bei Philippsreut, wo sie in die tschechische Straße I/4 mündet, die über Strakonitz bis ins 180 km entfernte Prag führt.
Der öffentliche Nahverkehr konzentriert sich auf Busse der RBO. Im Ortsverkehr wird ein Stadtbus, der von einem lokalen Busunternehmer betrieben wird, angeboten.
Nähere Informationen erhalten Sie auf der Webseite der Stadt Freyung unter http://www.freyung.de

Bei ernsthaftem Interesse senden Sie bitte eine Nachricht unter Angabe von:
- Namen und Anzahl der Mieter, die einziehen möchten
- Alter
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
- kurze Situationsbeschreibung
- Arbeitgeber
- mögliches Einzugsdatum

Gerne können bei Interesse auch weitere Details genannt werden.