Erdgeschosswohnung in Reichenschwand

Dieses Objekt in sehr ruhiger Lage mit wunderbarer Fernsicht ins Grüne (Pegnitztal) zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.

Dies beinhaltet ein neu saniertes Badezimmer (2019) mit begehbarer Dusche und Marmorfliesen im Bodenbereich. Der Flur- und Küchenbereich sind ebenfalls mit Bodenfliesen ausgestattet.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden belegt.

50Mbit/s Interneverbindung liegt vor (Homeoffice somit möglich)

Der große Sonnenbalkon mit 26 qm inkl. Sonnenschutzmarkise auf der Süd- und Westseite umlaufend.

Zur Wohnung gehört eine Liege- und Spielwiese sowie ein Gartenanteil.

Zur Wohnung gehördender Kellerraum, Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.

Am Objekt wurde 2010 ein Vollwärmeschutz angebracht, Isolierglasfenster ebenfalls 2010 neu, Rollokästen ebenfalls neu gedämmt.

Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett saniert, die Ausstattung ist gehoben.

Energieausweis aus 2018 (siehe angehängte Dokumente) liegt vor jedoch basierend auf alter Öl-Heizung. Nach Modernisierung wird das Objekt mit Gas-Zentralheizung beheizt, aktuelle Werte siehe Anlage (energetische Einschätzung gibt "energetisch ausgezeichneten Zustand" an).

Ablöse der Küche vom aktuellen Mieter (siehe Fotos) durch direkte Absprache untereinander möglich. Ebenfalls kann ein Sofa (siehe Fotos) abgelöst werden.