Etagenwohnung in Leverkusen-Bürrig

Sie suchen eine gemütliche, lichtdurchflutete und hervorragend angebundene Wohnung in
Leverkusen?

Dann könnte diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
eines gepflegten 6-Familienhauses genau das Richtige für Sie sein!

Perfekt für einen Ein- oder
Zweipersonenhaushalt, die Wert auf Komfort, eine gute Infrastruktur und eine schnelle
Erreichbarkeit legen.

Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
• Badezimmer: 1
• Küche: Platz für eine eigene Küche, Vorratsschrank im Flur
• Balkon: Ja, Süd-Ausrichtung
• Keller: Eigener Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Nutzung: Waschküche und Fahrradkeller
• Parken: Gemeinschaftlicher Parkplatz für Anwohner
• Etage: 1. Obergeschoss
• Verfügbar ab: 01.09.2025
• Kaltmiete: 740€
•Nebenkosten: ca. 210€ (genaue Aufschlüsselung nach Absprache)
•Gesamtmiete (Warmmiete): ca. 940€
• Kaution: 3 Monatskaltmieten


Objektbeschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich frisch renoviert und einzugsfertig.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses und bietet Ihnen
auf ca. 65 m² ein angenehmes Wohnambiente.

Die Räume sind vorteilhaft geschnitten und bieten eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der zum
Entspannen in der Sonne einlädt. An den Fenstern sind teilweise Rollläden vorhanden, die für
angenehme Beschattung und Privatsphäre sorgen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Kücheneinrichtung und unmittelbar
im Flur befindet sich ein praktischen Vorratsschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genug Stellfläche für Ihre Möbel.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und hell.

Neben dem eigenen Kellerabteil stehen Ihnen ein Waschkeller für Ihre Waschmaschine und
Trockner sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug gibt es einen gemeinschaftlichen Parkplatz für Anwohner.

Lage:
Die Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage in Leverkusen. Die Anbindung ist hervorragend:
• Autobahnen: Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und
ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bahnlinie S6 bringt Sie direkt nach Köln oder
Düsseldorf, ideal für Pendler. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
• Einkaufsmöglichkeiten: Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien
und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.


Wichtige Hinweise für Interessenten:

Um ein passendes Mietverhältnis zu gewährleisten, bitten wir ausschließlich um Anfragen
von:
• Maximal 2-Personen-Haushalten
• Personen mit einem unbefristeten Arbeitsverhältnis

Für die Anmietung sind folgende Unterlagen zwingend erforderlich:
• Kaution von 3 Monatsmieten
• Mieterselbstauskunft
• Mietzahlungsbestätigung der letzten 3 Monate

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihren Namen, sowie eine Rufnummer zu telefonischen Terminvereinbarung.