Terrassenwohnung in Königstein im Taunus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königstein-Falkenstein! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort – mit Panoramablick ins Grüne und direkter Lage am Waldrand. Ideal für alle, die Ruhe, Stil und frische Luft lieben.

✅ Highlights der Wohnung
• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
(bis ca 15.8. abgeschlossen)
• Neue 3-fach verglaste Fenster (energiesparend)
• Calciumsilikatdämmung – ideal für Allergiker
• Neue, platzsparende Heizkörper
• Neue Innentüren mit Zargen
• Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
• Zwei großzügige Balkone mit Blick in den Wald
• Heller Essbereich mit Panoramaausblick ins Grüne

!! Inklusive Sauna und Pool im Haus !!

�️ Ausstattung & Materialien

Böden:
• Pandomo Design-Boden (Sichtbeton, weiß)
• Fliesen in Bad, Küche und Abstellraum
• Vinyl im Schlafzimmer in Absprache mit Mieter

Küche (neu & hochwertig):
• Fronten in Weiß, Fliesenboden in Anthrazit
• Bosch-Induktionskochfeld
• Neff-Backofen & Dunstabzug
• Siemens-Spülmaschine
• Systemceram Mera 57 Keramikspüle
• Hinweis: Kühlschrank nicht enthalten

Badezimmer (modern & hochwertig):
• Villeroy & Boch Waschplatz mit Wandschrank
• Neue Hansgrohe-Toilette

� Lage & Umgebung
• Direkt am Waldrand in Falkenstein
• Fußläufig zum Naturschutzgebiet Altkönig
• Wintergeeignet: Falkenstein liegt über Königstein
• Gute Anbindung durch Busverbindung

Innenräume (voll anrechenbar):
• Abstellraum: 1,51 m²
• Arbeiten (inkl. Nische): 13,64 m²
• Bad: 6,20 m²
• Flur (nach Abzug niedriger Flächen): 10,21 m²
• Küche (nach Abzug niedriger Flächen): 7,11 m²
• Schlafen: 15,45 m²
• Wohnen/Essen: 34,60 m²

Balkone (50 % Anrechnung):
• Balkon 1 (groß): 41,75 m² → 20,88 m² angerechnet
(abzüglich Teilflächen: –2,01 m² und –5,91 m²)
→ Netto: 12,96 m² anrechenbar
• Balkon 2 (klein): 6,68 m² → 3,34 m² anrechenbar