Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-St. Georgen

Wohnen mit Blick auf die Weinreben, leben im historisch gewachsenen Ortskern von Freiburg St. Georgen, der in unmittelbarer Nähe zum Schönberg liegt. Der Stadtteil blickt auf eine lange Tradition des Weinbaus zurück. In diesem südwestlichen Vorposten der Schwarzwaldmetropole liegen die Weinhöfe in einem idyllischen Ambiente.

Die 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss hat neben einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum und ein Balkon. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet.
Einzigartig wird diese Wohnung durch ihr angeschlossenes und doch abtrennbares 1-Zimmer-Apartment mit Küchenanschlüssen, Wohn-/Essbereich, Badezimmer und Balkon. Aufgrund der neu beschlossenen degressiven Abschreibungsmöglichkeit in Höhe von 5 % p.a., ist die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Der Wohnkomplex besteht aus einem vierstöckigen Gebäude mit 12 Wohneinheiten sowie drei dreistöckigen Reihenhäusern. Der Bezug der Lokalität zum Weinbau wird anschaulich beim Blick aus dem Fenster: Die beiden Gebäudekomplexe bieten traumhafte Ausblicke auf die Rebhänge des nahe gelegenen Schönbergs. Das Weingut Faber liegt gleichsam um die Ecke. Und auch das St. Georgener Weinfest, bei dem die Bürger des Gemeindeverbunds einmal im Jahr zusammenkommen, findet vor der historischen Kulisse des idyllischen Ortsteils statt.

Die Außenansicht der Wohnanlage mit ihrer ansprechenden modernen Architektur, aber auch mit Elementen wie dem kunstvollen Kammputz der hochwertigen Fassade, der Außenanlage mit Naturstein oder dem – dank BEGA Designerleuchten – hochwertigen Beleuchtungskonzept verweist auf die hohe Wohnqualität im Inneren. Sie beginnt bereits im edel gestalteten Treppenhaus mit Aufzug. Dank großzügiger Aufzugkabine ist auch der Transport von Fahrrädern in die barrierefreien Wohnungen bequem möglich.
Die Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen verfügen über Eingangstüren aus Echtholz, edles Eichenparkett und angenehme Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Jalousien und Rollläden sorgen für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz. Selbstverständlich sind in allen Einheiten ein Waschmaschinenanschluss, eine moderne Videogegensprechanlage sowie Kabelanschlüsse vorhanden. Sämtliche Wohnungen erfüllen den energiesparenden KfW-55-Standard.

Ein besonderes Highlight: Die gesamte Wohnung ist mit eleganten Designerspiegeln, maßgefertigten Einbauschränken und einer hochwertigen Designerküche ausgestattet. Jedes Zimmer überzeugt mit einem individuell abgestimmten Beleuchtungskonzept und exklusiven Designerlampen – für ein stilvolles Wohnambiente bis ins Detail.

Die nach Süden ausgerichteten Balkone und Terrassen sind mit filigranen Weinrankgerüsten versehen und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage, überdachte Fahrradstellplätze sowie ein modernes Unterflur-Müllsystem. Eine Luftwärmepumpe mit eXergiemaschine sorgt für nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung.