Etagenwohnung in Übersee

Stilvolles 1-Zimmer-Apartment am Chiemsee – mit Loggia, hochwertiger Ausstattung & idyllischer Lage

Dieses gepflegte und energieeffiziente 1-Zimmer-Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Zweiparteienhauses, das 2018 nach KfW-55-Standard errichtet wurde. Die Wohnung bietet rund 45 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den eigenen Eingang und die herrliche Lage nur etwa einen Kilometer südöstlich vom Chiemsee entfernt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten, überdachten Aufgang, der zugleich Privatsphäre und Wetterschutz bietet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, überdachte Loggia mit ca. 11 m², die sich in Nordwest-Ausrichtung befindet – ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende mit freiem Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet der Tiroler Ache.

Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet: Ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit Eiche-Parkettboden trifft auf eine praktische Einbauküche, die auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet; hochwertige Fliesen sowie Fußbodenheizung in allen Bereichen sorgen für Komfort. Für ein angenehmes Raumklima auch in der kalten Jahreszeit sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gastherme, Solarthermie und Stückholzheizung, eine durchdachte und nachhaltige Lösung. Die dreifach verglasten Holzfenster (Lärche) sind mit Fensterläden ausgestattet, die zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Technisch ist die Wohnung bestens versorgt: TV-Empfang über Satellit, Internet via Telekom DSL (bis zu 100 MBit/s); ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum (ca. 7 m²), ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum mit Stromanschluss zum Laden von E-Bikes. Ein eigener Außenstellplatz ist im Mietpreis inklusive.

Die Umgebung zählt zu den schönsten Lagen der Region: In unmittelbarer Nähe zum Chiemsee befinden sich das beliebte Strandbad Übersee, eine stilvolle Beachbar, das renommierte Hotel Chiemgauhof sowie kleinere gemütliche Seewirtschaften, ideal für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Wassersportfreunde. Gleichzeitig bleibt die Verkehrsanbindung komfortabel.

Hinweise zur Vermietung:
Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher, ohne Haustiere und maximal zwei Personen vermietet. Eine Nutzung ist nur als Ferienwohnung vorgesehen. Eine Möblierung ist nicht enthalten, kann aber nach Absprache teils übernommen werden.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 700,- €

Nebenkosten: ca. 95,- €

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Mietvertrag mit gegenseitigem Kündigungsausschluß von 2 Jahren. Danach automatische Umwandlung in Standardmietvertrag.

Einziehen & Wohlfühlen – in einem modernen Zuhause mit Naturanschluss am Chiemsee.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!