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Dachgeschosswohnung in Köln-Longerich

Einzigartige 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung in TOP Lage von Köln-Longerich

50739 Köln, Longerich
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Kaltmiete
980 €
Zimmer
3
Fläche
72 m²
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Immobilienscout24
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Objekt-ID: 37981752

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 3
Größe: 72.00 m²
Etage: 3 von 3
Frei ab: Ab sofort bezugsfrei
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 980 €
Nebenkosten: 330 €
Gesamtmiete: 1.310 €
Preis/m²: 13,61 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Tiere erlaubt
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung

In zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Köln-Longerich befindet sich diese lichtdurchflutete, äußerst gemütliche Dachgeschosswohnung im 3. OG eines gepflegten, vollverklinkerten Vier-Parteienhauses.
Die Wohnfläche verteilt sich mit einem optimal gestalteten Grundriss auf ein Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, davon ein Dusch- und ein Wannenbad (jeweils mit Toilette), einen Abstellraum und einen Balkon. Das 2. Schlafzimmer kann ideal auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Den sonnigen Balkon mit Westausrichtung betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Er bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder ein gemütlicher Grillabend – diese Oase bietet Ihnen Erholung pur.
Auf jeder Etage des Hauses befindet sich nur eine Wohneinheit; daher bewohnen Sie die oberste Etage ganz alleine, wie in einem Penthouse. Überdies verleihen die leichten Dachschrägen der Wohnung ihre Einzigartigkeit und einen ganz besonderen Charme.
Ein privates Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller mit Außentreppe zur Verfügung.
Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Dachschrägen bereits entsprechend abgezogen und der Balkon lediglich mit 25% berücksichtigt. Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung ist somit deutlich größer als die angegebene Wohnfläche.

Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören im Wesentlichen:
Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung
Parkettboden (Echtholz-Stäbchen-Parkettboden) im Wohnzimmer (abgeschliffen und versiegelt in 2022)
Fliesen in beiden Schlafzimmern, Küche, Bädern, Flur, Abstellraum und Balkon
Neue Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung in der gesamten Wohnung (in 2022)
Elektrische Rolläden in den beiden Schlafzimmern sowie maßgefertigte Plisees im Wohnzimmer und in der Küche
Glastüren vom Flur zum Wohnzimmer und vom Wohnzimmer zur Küche
Hoch- und neuwertige sowie maßgefertigte Einbauküche von Siematic mit Elektro Markengeräte (überwiegend Firma „Miele“).
Markise auf dem Balkon
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Lage

50739 Köln
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Köln Longerich

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 16,73 €/m² in Köln - Longerich. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Köln liegt derzeit bei 15,42 €/m².

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