Etagenwohnung in Bonn-Duisdorf

Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen im Bonner Stadtteil Lengsdorf. Die Sanierungsarbeiten werden in der kommenden Woche abgeschlossen und umfassen unter anderem neue Wand- und Deckenoberflächen, ein modernisiertes Badezimmer sowie die Verlegung eines durchgängigen Vinylbodens in allen Wohnräumen. In der Küche ist dieser bereits sichtbar; die Verlegung in den restlichen Räumen erfolgt zeitnah. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Es handelt sich dabei um ein innenliegendes Bad ohne Fenster.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Zuge der Sanierung integriert wurde. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung. Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 146 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht.

Das monatliche Mietverhältnis gestaltet sich wie folgt: Die Kaltmiete beträgt 1.066 €, hinzu kommen 120 € Betriebskosten sowie 49 € Heizkosten, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.235 € ergibt.