Etagenwohnung in Oestrich-Winkel

� Mietobjektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erstbezug im Neubauprojekt "Auf der Fuchshöhl"

Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses im Herzen des Neubauprojekts „Auf der Fuchshöhl“ in Oestrich-Winkel. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,72 m² zzgl. eines Balkons mit 4,71 m² Fläche, der gemäß Wohnflächenverordnung zu 50 % angerechnet wird. Die gesamte anrechenbare Wohnfläche beträgt somit ca. 107,1 m².

Die Wohnung bietet:

einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss,
zwei weitere Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer),
ein modernes Badezimmer,
einen praktischen Abstellraum sowie
einen Balkon zur alleinigen Nutzung.
� Wichtige Hinweise zur Ausstattung:

Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet.
Eine Küche ist nicht enthalten und muss vom Mieter selbst beschafft werden.
Das gesamte Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung, Fernwärmeversorgung sowie einem barrierefreien Zugang mit Aufzug ausgestattet.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen der Wohnung zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 70 € je Stellplatz.

� Mietkonditionen:

Nettokaltmiete: 14,00 €/m² × 107,1 m² = 1.499,40 €
Nebenkostenvorauszahlung: geschätzt ca. 4,00 €/m² = ca. 430,00 € (da Erstbezug; genaue Abrechnung jährlich gemäß § 556 BGB)
Stellplatzmiete: 2 × 70,00 € = 140,00 €
Gesamtmiete vorläufig: ca. 2.069,40 € monatlich

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die modernen Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage mit hervorragender Anbindung schätzen.