Penthouse in Oestrich-Winkel

� Exklusive Penthousewohnung mit Traumterrasse & Panoramablick
Diese lichtdurchflutete Penthousewohnung im Neubauprojekt „Auf der Fuchshöhl“ in Oestrich-Winkel überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung, außergewöhnlich große Wohnfläche und eine atemberaubende Aussicht über den Rheingau. Die großzügige Raumgestaltung, kombiniert mit einer Terrasse, die fast einem privaten Garten gleicht, bietet Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für Paare oder Einzelpersonen mit einem Wunsch nach Ruhe, Raum und Stil.

� Wohnfläche & Aufteilung
Wohnfläche (innen): 138,33 m²
Terrassenfläche: 110 m² (zu 50 % angerechnet = 55 m²)
Gesamte Wohnfläche: ca. 193,33 m²

Die Wohnung verfügt über:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept (Küche nicht enthalten – Anschlüsse vorhanden)
Hauptschlafzimmer mit privatem Zugang zu einem En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Ankleidebereich
Zwei weitere Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
Zweites Badezimmer mit Dusche
Abstellraum
Zugang zur XXL-Terrasse (ca. 110 m²) mit Weitblick über Weinberge und Natur

� Ausstattung
Erstbezug – luxuriöser Neubau (Fertigstellung 2025)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fernwärmeanschluss
Hochwertige Böden und Sanitärausstattung
Barrierefreier Zugang zur Wohnung und im Gebäude
Personenaufzug direkt ins Penthouse
Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
2 Tiefgaragenstellplätze (je 70 €/Monat) mit Rolltor

� Miete & Nebenkosten
Kaltmiete: 15 €/m² × 193,33 m² = ca. 2.899,95 €
Nebenkostenvorauszahlung: = ca. 600,00 €
(Die Nebenkosten sind eine erste Schätzung – es handelt sich um einen Erstbezug. Eine genaue Abrechnung erfolgt jährlich gemäß § 556 BGB.)
Optional: 2 TG-Stellplätze je 70 € = 140 €/Monat
Gesamtmiete (inkl. Nebenkosten & TG-Stellplätze): ca. 3.640,00 €