Etagenwohnung in Eschweiler

Exposé – Stadtvilla mit Sauna, Dachterrassen & WG-Eignung über drei Etagen in Eschweiler
Ideal für Mehrgenerationen, Wohngemeinschaften oder exklusives Familienwohnen
Grabenstraße 35, 52249 Eschweiler – 1. bis 3. Obergeschoss
Gesamtwohnfläche: ca. 250 m² + über 100 m² Terrassenfläche
Kaltmiete: 2.500 €/Monat zzgl. 400 € Haus Kosten, optional 4 Garagen in der Nähe
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Stadtvilla befindet sich inmitten der Innenstadt von Eschweiler und erstreckt sich über drei voll ausgebaute Etagen eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Insgesamt stehen rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 7 Zimmer, plus 3 Bäder, 2 Küchen, eine offene Galerie, zwei großzügige Dachterrassen (die obere derzeit in Fertigstellung) sowie eine integrierte 6-Personen-Sauna.
Alle Zimmer sind mit Raufasertapete versehen, frisch gestrichen und mit Laminatboden ausgelegt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Küche. Der Gesamtzustand erlaubt einen sofortigen Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für:
• Mehrgenerationenhaushalte
• Wohngemeinschaften (WG) auf gehobenem Niveau
• Familien mit großem Platzbedarf
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Raumaufteilung im Detail
1. Obergeschoss – Hauptwohnetage (ca. 119 m²)
• Wohnzimmer (ca. 31 m²)
• Esszimmer (ca. 21 m²)
• Schlafzimmer
• Großzügige Küche (ca. 22 m²)
• Badezimmer mit Massagedusche
• Gäste-WC, Abstellraum, Flur
• Terrasse (ca. 67 m²) mit integrierter 6-Personen-Sauna
• Videoüberwachte Haustüranlage
• Rolläden an Straßenseite und Schlafzimmer
2. Obergeschoss (ca. 70 m²)
• Zwei helle Zimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Terrasse (ca. 45 m²)
• Ideal als eigenständiger Wohnbereich für WG oder Generation
• Videoüberwachte Haustüranlage
3. Obergeschoss (ca. 60 m²)
• Offene große Galerie
• Separates Zimmer
• Eigenes Badezimmer
• Ideal als Rückzugsraum, Gästeetage, Homeoffice oder Atelier
• Videoüberwachte Haustür