Maisonette-Wohnung in Pfaffenhofen an der Ilm

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Lage in einer sehr ruhigen Wohngegend zwischen Innenstadt und Stadtwald. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist somit von den anderen beiden Wohnungen im Gebäude getrennt.

Die Räumlichkeiten umfassen ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, eine separate Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne und Tageslicht. Darüber hinaus gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Stadtzentrum ist zu Fuß schnell erreichbar. Die Fahrtzeit nach München sowie nach Ingolstadt beträgt, abhängig von der Zugverbindung, zwischen 20 und 30 Minuten. Auch die Autobahn A9 ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Erleben Sie Wohnkomfort und Privatsphäre in dieser charmanten Wohnung. Ideal für Singles oder Paare.


Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
Einbauküche
neue Fenster mit elektrischen Rollläden 2023
Gas-Heizung Baujahr 2018
neues isoliertes Dach 2023
Markise über der Terrasse (Terrasse hat zur Zeit keine
Bepflanzung)

Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage besteht die Möglichkeit, auf Wunsch günstigeren Solarstrom direkt vom Dach zu beziehen.

Die Nebenkostenvorauszahlung beziehen sich auf eine Person. Falls zwei Personen einziehen würden, fallen +35€ an, um hohe Nachzahlungen zu vermeiden.

In der Kaltmiete enthalten ist ein Stellplatz und ein Kellerraum.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, unverbaubaren Lage mit Weitblick Richtung Süden und in die Region. Die Haltestelle zum Stadtbus ist gleich um die Ecke (er fährt nicht am Haus vorbei)


Aufteilung der Wohnung

EG:
Wohnzimmer, Küche, Gäste- WC, Gang, Terrasse

OG:
Schlafzimmer, Badezimmer

UG:
optional Keller mit Waschmaschinenanschluss

Die Fotos zeigen die Wohnung möbliert, um die Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten besser zu veranschaulichen. Die Wohnung ist bei einer Besichtigung unmöbliert.