Etagenwohnung in Stuttgart-Vaihingen

Diese exklusive und hochwertig ausgestatte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines freistehenden Mehrfamilienhauses (5 Wohnungen) mit Aufzug. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68m² verteilt auf ein großes Zimmer mit Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Duche und WC und einem großen Balkon mit Südausrichtung. Der Abstellraum (ca. 3m²) im 2. Stock biete zusätzlich viel Platz für Stauraum. Die Wohnung ist sehr gepflegt und ab Dezember frei.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage direkt im Hof und ein Kelleraum (ca. 8m²). Die Waschküche mit kleinem Trockenraum befinden sich im Gemeinschaftseigentum im Untergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist der gute Energiestandard der Wohnung mit einem Endenergiebedarf von 21,5kWh/(m²*a). Dies legt sich auch auf geringe Heizkosten über.

Ausstattung der Wohnung:
-die Wohnung wird möbliert vermietet, zu der Möblierung zählen
Schlafzimmer:
-Bett (180cmx200cm) mit LattenroostKleiderschrank, Komoden
Essbereich
-Esstisch mit Tischen
Wohnbereich
-Schlafcouch mit Coutisch, TV-Tisch
Keller
-Waschmaschine und Schränke
Küche
- Bulthaup-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (Gaggenau, BORA,Liebherr) und Grauwacke-Arbeitsplatten
Sonstiges
- Eichenholz-Dielenboden in der gesamten Wohnung (Korkabschluss bzw.Schattenfugen, d. h. keine störenden Fußleisten)
- Fußbodenheizung, im Bad: zusätzlicher elektrischer Heizkörper (Zehnder)
- Komfort-/Heiz-Kamin (Austroflamm - 11 kW - mit Ofensteuerung)
- Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (ZAPF - Installation einer Wallbox möglich, der Anschluss liegt im Haus)
- großer Balkon mit Glasdach inkl. Markise (Weinor, Südausrichtung)
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC (Bette, Duravit,Hansgrohe), großer Spiegel mit integrierter Occhio-Lampe, beleuchteter Kosmetikspiegel (EMCO)
- Gesundes Wohnklima durch Entlüftungsanlage
- wandbündige Türen, Bad: Schiebetür (außen: Spiegelglas, innen: weißes Glas)
- dreifach verglaste Kunststoff-Fenster (WEKU) mit elektrischen Rollläden
- LCN-KNX-Licht- und Rollladen-Steuerung
- Internetgeschwindigkeit: mind. 250 MBit/s
- 4 WLAN-Buchsen (2 x Wohnen, 1 x Essen, 1 x SZ) - das SZ kann „feldfrei“ geschaltet werden
- Nimbus-LED-Deckenlampen in der Küche, im Bad und im Eingangsbereich
- Gegensprechanlage mit Kamera (ELCOM.)