Erdgeschosswohnung in Köln-Rodenkirchen

Diese stilvolle 150 m² große Erdgeschosswohnung liegt im begehrten Kölner Künstlerviertel (Rodenkirchen) – mit eigenem ca. 300 m² großem Garten, zwei großzügigen Terrassen, zwei Bädern und zwei Außenstellplätzen. Die moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise (KfW-70) und das ruhige 3-Parteien-Haus machen dieses Objekt zu einem echten Unikat auf dem Markt. Ideal für Familien, Paare oder Freiberufler, die großzügiges Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchten. ein Kellerraum zur Verfügung.

Das Objekt – Ihr Rückzugsort mit Haus-im-Haus-Charakter
Die barrierearme EG-Wohnung bietet 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene – ergänzt durch einen außergewöhnlich großen Garten (ca. 300 m²) mit zwei sonnigen Terrassen. Sie liegt in einem gepflegten 3-Parteienhaus (Baujahr ca. 2024, KfW-70-Standard).

Highlights:

Das Objekt – Ihr Rückzugsort mit Haus-im-Haus-Charakter
Die barrierearme EG-Wohnung bietet 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene – ergänzt durch einen außergewöhnlich großen Garten (ca. 300 m²) mit zwei sonnigen Terrassen. Sie liegt in einem gepflegten 3-Parteienhaus (Baujahr ca. 2012, KfW-70-Standard).

Highlights:

ca. 150 m² Wohnfläche
ca. 300 m² Privatgarten in Südwestlage
Zwei Terrassen (z. B. Frühstücks- & Abendsonne)
Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder
Zwei Außenstellplätze (je 15.000 €, zzgl.)
Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
Energieeffiziente Bauweise (KfW-70)
Ruhiges, gepflegtes 3-Parteien-Haus
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
Offene oder geschlossene Küche möglich
Drei Schlafzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer
Zwei vollwertige Bäder
Abstell-/Wirtschaftsraum
Eigener Kellerraum