Erdgeschosswohnung in Wernau (Neckar)

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung kann nahezu als Neubau betrachtet werden: Im Jahr 2018 wurde der ehemalige Poolraum vollständig in eine moderne 4,5-Zimmer-Wohnung umgewandelt. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wände neu verputzt, die Außenwände mit Styropor isoliert und die gesamte Elektrik erneuert. Eine zentrale Heizungsanlage mit effizienter Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Der hochwertige Vinylboden in eleganter Fliesenoptik unterstreicht das moderne Wohngefühl.

Auch Fenster und Türen wurden vollständig ersetzt und entsprechen aktuellen Standards.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, sonnige Terrasse, die sich direkt an das Wohnzimmer anschließt und über eine dreiteilige Terrassentür zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die komplette Terrasse erhält im September einen neuen Fliesenboden, was den hochwertigen Gesamteindruck nochmals unterstreicht.

Die Wohnung verfügt über eine Einbau-Küche sowie ein praktisches Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Schranksystem, das viel Stauraum bietet.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage direkt am Waldrand in Wernau (73249). Ein Kindergarten liegt direkt gegenüber, eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Penny und Aldi. Der Bahnhof Wernau ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Dank der durchdachten Isolierung und der effizienten Heiztechnik profitieren Sie zudem von vergleichsweise niedrigen Nebenkosten.

Hinweis zur Besichtigung:
Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Um die aktuellen Mieter nicht unnötig zu belasten, werden Besichtigungstermine gebündelt und nur bei ernsthaftem Interesse vergeben. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.