Etagenwohnung in Berlin-Schmargendorf

english falt-description:

Listed residential complex with shopping arcade and commercial pavilions Breite Straße 26-37a (Schmargendorf/Wilmersdorf)
The ground floor has long been home to a laundry and an Italian restaurant.

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VIEWING:
on request
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This semi-commercial apartment can only be rented by at least one self-employed or freelance person who needs both living space and commercial space (“business premises”) in the apartment.

Perpetual residential lease agreement for partial commercial use (index-linked rent)
Heating and operating costs are currently estimated at 305 Euro

- listed residential complex
- built in 1961-65
- newly renovated
- partially commercial apartment on the 1st floor
- large balcony/loggia
- separate rooms
- designated commercial space
- storage room
- kitchen (stove and sink)
- bathroom with bathtub
- newly sanded parquet flooring
- newly renovated
- central heating

The apartment comes with an outdoor parking space (rent 120 Euro/month)

A basement storage room can also be used

Tenants deposit 3 net cold rents as a security deposit with the landlord (e.g. rental deposit account)

Please check the enclosed floor plan at the construction site



deutsche Wohnungsbeschreibung:

Denkmalgeschützte Wohnanlage mit Ladenstraße und Geschäftspavillons Breite Straße 26-37a (Schmargendorf/Wilmersdorf)
Im Erdgeschoss befinden sich langjährig eine Wäscherei und ein italienisches Restaurant

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BESICHTIGUNG:
auf Anfrage
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Diese teilgewerbliche Wohnung ist nur durch mindestens eine selbstständig oder freiberuflich tätige Person anmietbar, die neben dem Wohnraum- auch den Gewerberaumbedarf ("Geschäftssitz") in der Wohnung hat

unbefristeter Wohnmietvertrag zur teilgewerblichen Nutzung (Indexmiete)
Für Heiz- und Betriebskostenabschläge sind zzt. 305 Euro kalkulert

- denkmalgeschützte Wohnanlage
- Baujahr 1961-65
- frisch renoviert
- teilgewerbliche Wohnung im 1. OG
- großer Balkon/Loggia
- separate Räume
- ausgewiesen Gewerbefläche
- Kammer
- Küche (Herd und Spüle)
- Wannenbad
- frisch abgezogener Parkettboden
- frisch renoviert
- Zentralheizung

zur Wohnung gehört ein Kfz-Außenstellplatz (Miete 120 Euro/Monat)

ein Kellerverschlag kann mitgenutzt werden

unbefristeter Wohnmietvertrag zur teilgewerblichen Nutzung (Indexmiete)
Für Heiz- und Betriebskostenabschläge sind zzt. 305 Euro kalkulert

Mieter hinterlegen 3 Nettokaltmieten Kaution beim Vermieter (z.B. Mietkautionskonto)

Beiliegenden Grundriss bitte am Bau prüfen