Terrassenwohnung in Berlin-Adlershof

Die teilmöblierte Wohnung (54 qm) besteht aus 2 Zimmern mit einem Wintergarten (insgesamt also 3 Räumen), Flur (Wechselsprechanlage), Bad, Küche, Terrasse (16 qm) und Garten (100 qm). Die Wohnung befindet sich in Nachbarschaft zu einer kleineren 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen (Baujahr 1905) mit südwestlicher Ausrichtung (Hof/Garten). Die Wohnung ist geeignet für Singles und Paare (auch Senioren), jedoch nicht für Familien. Die Wohnung ist barrierefrei, der Zugang erfolgt jedoch über eine Treppe (4 Stufen).
Erstbezug nach kompletter Sanierung und Umbau. Die gesamte Wohnung ist gefliest (Terrakotta). Das (kleine) Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 7 lfd. m Ablagen und ca. 2,3 lfd. m Kleiderstangen. Bad mit Fenster und großer Walk-in-Dusche (Kopf- und Handbrause); Ablagen aus Marmor und Granit; Miele-Waschmaschine. Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler. Der Wintergarten verfügt über eine Sonnenmarkise. Abstellraum im Keller und Mitbenutzung eines Miele-Wäschetrockner. Fahrradstellplatz. Zentralheizung (Gas), LAN/WLAN. Die Wohnung ist teilmöbliert: 2 Regalschränke im Flur, Doppelbett (ohne Matratzen) mit 2 Nachttischen, Esstisch mit 4 Stühlen, 2 Sideboards, TV-Tisch, 2 Ledersessel mit Couchtisch, Messinglampen. Auf Wunsch auch Entfernung des Bettgestells, der Sessel und des Couchtisches, aber auch vollmöbliert (20 Euro Miete monatlich pro 1000 Euro Anschaffung).
Das Rauchen in der Wohnung ist nicht erlaubt (Nichtraucher werden bevorzugt). Kleine Haustiere auf Nachfrage. Der Garten kann nach eigenem Ermessen gestaltet werden; auf Wunsch aber auch Übernahme der Gartenpflege (in der Miete einbegriffen). Die Kaltmiete beträgt 1100 Euro monatlich, die Nebenkosten werden mit 280 Euro angesetzt (Jahresabrechnung). Die Mietkaution in Höhe von 3300 Euro ist bis zum Einzug fällig; Anzahlung nach Mietabschluss in Höhe von 1500 Euro.