Maisonette-Wohnung in Röthenbach an der Pegnitz

Einziehen und wohlfühlen – diese charmante Maisonettewohnung mit großzügigem Grundriss erstreckt sich über 5 Zimmer auf zwei Ebenen eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Röthenbach an der Pegnitz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien, ein offenes Wohnkonzept mit Galeriecharakter und dem modern sanierten Badezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die hochwertige Einbauküche besticht durch ein großes Platzangebot und bietet viel Komfort. Auf der ersten Ebene befindet sich der große Wohnbereich mit Dachterrasse, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und der Abstellraum.

Über eine offene Treppe im Wohnbereich erreichen Sie den liebevoll ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumlichkeiten, der sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästebereich eignet. Dieser Bereich ist laut Teilungserklärung nicht als Wohnfläche ausgewiesen, steht aber voll zur freien Nutzung zur Verfügung und wurde entsprechend hochwertig gestaltet. Die tatsächliche nutzbare Fläche der Wohnung liegt daher spürbar über der reinen Wohnfläche.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe stehen weitere freie Parkflächen zur Verfügung.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert, zuletzt wurden die Dachflächenfenster inklusive Wärmeschutz Markise, die Terrassenfensterfront, das Schlafzimmerfenster, das Badezimmer sowie die Türen und Zargen auf der unteren Ebene saniert. Auf der Wetterseite sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Lage – ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder Berufspendler mit Anspruch.


Ausstattung und Daten
• 3 Zimmer auf erster und 2 auf zweiter Ebene im 4. OG ohne Aufzug
• Gesamtfläche ca. 135 m², davon ca. 90 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südwest-Balkon
• Hochwertige Einbauküche
• Ausgebauter Spitzboden mit Oberlichtfenstern
• Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC
• Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
• Abstellraum
• Separater Kellerraum
• TG-Stellplatz
• Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
• Gasetagenheizung – Endenergieverbrauch (Verbrauchsausweis) 115 kWh/(m²*a)
• Verfügbarkeit: Nach Absprache


Miete und Nebenkosten
Kaltmiete Wohnung: 1.500 €
Tiefgaragenstellplatz: 60 €
Nebenkostenvorauszahlung: 140 €
Gesamtmiete (Warmmiete): 1.640 € / Monat
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
Die Heizkosten sind separat vom Mieter zu tragen.

Hinweis: Die hochwertige Ausführung des Spitzbodens wird bei der Mietpreisfindung berücksichtigt, obwohl dieser nicht zur klassischen Wohnfläche zählt. Die Miete berücksichtigt die besondere Ausstattung und ist marktgerecht kalkuliert.