Etagenwohnung in Haar

In ruhiger, aber hervorragend angebundener Lage von Haar bei München präsentieren wir Ihnen eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert und überzeugt mit moderner Ausstattung, stilvoller Einrichtung und einem atemberaubenden Ausblick über Haar und bis hinein nach München.


Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
• Etage: 8. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Baujahr: ca. 1970er (Gebäude in gepflegtem Zustand, kein Plattenbau)
• Kernsanierung: 2018 (Elektrik, Boden, Bad, Fenster, Küche)
• Bezugsfrei ab: 01.09.2025
• Kaltmiete: z. B. 1.650 € (zzgl. optional: 100 € für TG-Stellplatz)
• Nebenkosten: ca. 530 € (davon ca. 385 € umlagefähig)
• Warmmiete gesamt: ca. 2.135 € inkl. TG
• Kaution: 3 Monatskaltmieten


Ausstattung – gehoben und teilmöbliert:
• Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
• Offenes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und Panoramablick
• Teilmöblierung inklusive:
• Moderne Wohnwand & Smart-TV
• Elektrischer Kamin im Wohnzimmer
• Stilvoller Einbauschrank im Schlafzimmer
• Garderobenschrank im Flur
• Moderne Einbauküche (weiße Fronten, Hochglanz) mit:
• Induktionskochfeld von Siemens
• Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler
• Tageslichtbad mit Walk-In Dusche, Glaswand & stilvollem Waschtisch
• Separater Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (zzgl. 100 €)
• Zentralheizung (Fernwärme)


Lage – ruhig, grün & urban angebunden:

Die Wohnung liegt in der Katharina-Eberhard-Straße in Haar (85540) – einer ruhigen Wohnlage mit bester Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Edeka, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Haar (S4, S6) ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sportanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Autobahn A99 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.


Sonstiges:
• Nichtraucherwohnung
• Keine Haustiere gewünscht (nach Absprache ggf. möglich)
• Ideal geeignet für berufstätige Paare oder kleine Familien
• Langfristige Mieter bevorzugte