Etagenwohnung in Hamburg-Groß Flottbek

FAKTEN:
- derzeitig wird der Umbau der Büroräume in Wohnräume geprüft
- die Wohnung wird in einem modernisierten Zustand übergeben
- ein Bezug der Wohnung ist frühestens Anfang 2026 denkbar
- bitte beachten Sie den beiliegenden Grundriss mit der voraussichtlichen Umbauplanung

Die hier angebotene Fläche befindet sich in einem der eindrucksvollsten und prägnantesten Jugendstilvillen dieser Umgebung. Das stets instandgehaltene und äußerst gepflegte Gebäude befindet sich in einer gut sichtbaren und frequentierten Ecklage, fußläufig der Waitzstraße.

Bereits beim Eintritt in das gepflegte Treppenhaus mit original verglasten Eingangstüren, Spiegel- und Marmorverkleidung an den Wänden, Jugendstilfliesen u.v.m. setzt das Gefühl der Nostalgie ein. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ausschließlich über das Treppenhaus zu erreichen. Ein Fahrstuhl ist nicht verbaut (Denkmalschutz).

Geprägt wird die Fläche insbesondere durch zahlreiche Original-Jugendstilelemente wie z.B. funktionsfähige Schiebe- und Flügeltüren, Original-Kassettentüren mit Glaseinsatz, Stuckelemente und Jugendstil-Rosetten, Hamburger Fußleisten, Gusseiserne Heizkörper etc. Die Fensterelemente sind neueren Datums und doppelt-isolierverglast.

MIETVERTRAG:
Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss der ersten 24 Monate und einer Staffelmiete von 2% alle zwei Jahre angestrebt.

PARKMÖGLICHKEITEN:
Es besteht die Möglichkeit bis zu zwei Stellplätze in der rückwärtigen Tiefgarage (€ 90,- mtl. pro Stellplatz) anzumieten. Eingeschränkte Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf der öffentlichen Straße. Die S-Bahnstation Othmarschen ist in nur drei Gehminuten zu erreichen. Haltestationen diverser Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Statthalterplatz).

HINWEIS ENERGIEAUSWEIS:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Eine Energieausweis-Pflicht besteht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht.

NEBENKOSTEN:
In der Nebenkostenvorauszahlung in derzeitiger Höhe von € 830,- pro Monat sind u. a. die Heizkosten sowie die Betriebskosten inkl. Wasserverbrauch, Treppenhauspflege, Winterdienst, Grundstückspflege, Versicherungen, Müllabfuhr, Grundsteuer, Wartung Feuerlöscher, Rauchwarnmelder etc. enthalten.

Den eigenen Stromverbrauch sowie ggfls. TV-Empfang/ Internet rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab und meldet sich als Endverbraucher an.

HEIZUNG:
Die Fläche wird über die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) des Gebäudes beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.