Etagenwohnung in Nürnberg-Galgenhof

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines 2009 modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Lage im 4. Obergeschoss (mit Lift) ruhig gelegen.
Die Wohnung verfügt über 3-Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Abstellraum. Es sind keine gefangenen Räume vorhanden, d. h., alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar.
Im Mietpreis enthalten ist eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten von Siemens (Spülmaschine/Herd/Ofen). Eine Kanalsanierung des Anwesens erfolgte im Jahr 2010. Die Wohneinheit verfügt über einen Anschluss für Fernwärme, wird aktuell aber mittels einer Marmorplattenheizung beheizt (Elektro). Die Wärmeverteilung erfolgt im Vergleich zu anderen Heizsystemen gleichmäßiger. Die jährlichen Heizkosten für eine 4-köpfige Familie beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 410 €
Die Wohnung ist mit hochwertigem Korkboden und Fließen (Bad und Gäste-WC) ausgestattet.
Die Barrierefreiheit ist auch in der Wohnung selbst gegeben: Man hat keine Stufen oder Hürden mehr zu überwinden, es gibt eine bodenebene Dusche, die Türen sind überall verbreitert.
Für die Kinder ist ein privater Spielplatz in abschließbaren Hof vorhanden
Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut. Sämtliche, für dieses Objekt relevanten Unterlagen und Abrechnungen liegen vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Mietinteresse gerne zur Verfügung gestellt.