Dachgeschosswohnung in Hamburg-Billstedt

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B E S I C H T I G U N G

Ausschließlich am MITTWOCH, 06. August 2025 möglich!!!

Bitte füllen Sie das Kontaktformular von Immoscout aus. Wir lassen Ihnen kurzfristig einen Fragebogen per E-Mail zukommen, den Sie bitte schnellstmöglich ausfüllen. Danach werden wir uns wieder kurzfristig für die weitere Abstimmung mit Ihnen per E-Mail in Verbindung setzen.

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G E B Ä U D E

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-Familien-Hauses aus dem Baujahr 1981.

Die Treppe ins Obergeschoss führt aus einem Windfang im Erdgeschoss nach oben. Den Windfang teilt sich die zu vermietende Wohnung mit der Wohnung im Erdgeschoss. Vor dem Windfang befinden sich am Haus mehrere Treppenstufen.

Zu der zu vermietenden Wohnung gehört ein Kellerraum, der über eine Außentreppe zu erreichen ist.

Der Garten steht alleine der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung.

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W O H N U N G

+ Kamin im Wohnzimmer

+ offene Küche mit großer Arbeitsfläche und viele Schränken, Platz für Hochkühlschrank

+ Essdiele neben der Küche

+ Loggia mit süd-westlicher Ausrichtung

+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

+ Badezimmer mit Dusche, separater Badewanne, Dachflächenfenster sowie Platz für Waschmaschine.

Im Wohnbereich liegen Fliesen, in den beiden Schlafräumen Linoleumboden.

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L A G E

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone in Hamburg-Billstedt. Die Umgebung ist geprägt von vielen Ein- bis Zweifamilienhäusern.

Schulen, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls sind öffentliche Verkehrsmittel innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Mehrere Nahversorgungszentren im näheren Umfeld decken den täglichen Bedarf.

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W I C H T I G E I N F O S

Nebenkosten: Die Nebenkosten setzen sich aus 120 Euro Betriebs- und 150 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete: Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit: Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft: Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung: Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Stellplatz: Es gehört zu der Wohnung KEIN Stellplatz. Es kann allerdings sehr gut in den um das Haus angrenzenden Straßen geparkt werden.