Dachgeschosswohnung in Passau-Heining

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage im Oberöder Weg mit zwei Häusern und insgesamt 5 Wohneinheiten.

Wohnfläche nach DIN ca. 93qm, Grundfläche ca 120qm.

Raumaufteilung:
- Schlafzimmer
- Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Küche mit Geschirrspüler und Kühlschrank
- Esszimmer
- Wohnzimmer


Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2024 kernsaniert und nach Messi-Mieter erneut frisch renoviert . In den Dachschrägen sind insgesamt ca. 20 Laufmeter Einbauregale verbaut und bieten zusätzlich zum begehbaren Kleiderschrank viel Stauraum. Diese Regale können mit allem Zubehör (Klappen, Schubladen, Teiler usw) für die Ikea-Kallax-Serie bestückt werden.

Bodenbeläge sind durchgängig großformatige Fliesen oder widerstandsfähiger Klick-Vinyl

Fussbodenheizung in allen Wohnräumen und der Küche

Küche vom Schreiner inkl Kühlschrank, Siemens Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug, autarker Herd.
Die Badewanne verfügt über eine klappbare Echtglasabtrennung und ist somit auch als Dusche verwendbar.

Schlaf- und Wohnzimmer haben jeweils diagonal liegende Dachfenster mit 1,2x0,8m, damit lassen sich die Räume gut belüften. Im Schlafzimmer ist zusätzlich noch eine Split-Klimaanlage von LG verbaut.


Verkehrsanbindung/Stellplätze:

Vermutlich ab 2026 (je nach Fertigstelungstermin) kann ein großer Stellplatz für ein Wohnmobil oder Boot auf dem Grundstück mit angemietet werden.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt

Betrieb/Betriebskosten:

Im Haus selbst wurde 2022 eine neue Gastherme mit unterirdischem Flüssiggastank verbaut, damit ist das Haus unabhängig von der Erdgaslieferkette.

Den Rasen mäht ein Roboter, Winterdienst macht ein Hausbewohner, Hecke schneide ich selbst, dadurch können die Betriebskosten sehr niedrig gehalten werden.


Sonstiges:

Gartenmitbenutzung oder eigenes Gartenabteil sind möglich.

Vermietung von privat, kein Hausverwaltung.

Sollten Sie Interesse haben, dann stellen Sie sich bitte kurz vor, Alter, Beruf, Grund des Umzugs usw.