Etagenwohnung in Heilbronn-Böckingen

Übersicht:
✔ 150 qm Wohnfläche | 5 Zimmer | EBK | Bad und Gäste WC | Balkon mit Weitblick
✔ hochwertig und vollwertig eingerichtet | Jugendstilambiente trifft moderne Ausstattung
✔ ideal für Familien, Expatriates, Geschäftsreisende, Workation oder Zwischenmieter
✔ urban und naturnah | sehr gute Verkehrsanbindung | TG-Stellplatz optional


Wohnen mit Stil & Komfort
Diese stilvoll eingerichtete Wohnung in einer denkmalgeschützten Stadtvilla bietet auf 150 qm alles, was man zum Wohlfühlen braucht:
�️ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designermöbeln und Apple TV
�️ 2 Schlafzimmer + Büro (optional als 3. SZ) + begehbarer Kleiderschrank
� Tageslichtbad, Gäste-WC, voll ausgestattete Küche mit Thermomix
� Balkon mit Fernblick über Heilbronn
� 1 Tiefgaragenplatz optional

Miete & Konditionen
- Verfügbar nach Vereinbarung, frühestens 1. September 2025
- Mietdauer flexibel
- Kaltmiete/Monat für eine Person: 1300 € + 200 € für jede weitere Person (max. 5)
- Nebenkosten für eine Person: 250 € + 50 € für jede weitere Person
- TG-Stellplatz: je 100 €/Monat
- Zusatzkosten: Glasfaser-Internet & Strom ca. 100 Euro / Monat (Abrechnung über Vermieter möglich)
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf Zeit - einer stilvollen, voll ausgestatteten Wohnung in einer prachtvollen Stadtvilla mit Geschichte, Charme und modernem Komfort. Ideal für alle, die einen besonderen Ort zum Leben, Arbeiten oder Ankommen suchen.

Wohnen mit Charakter, Stil und Komfort
Diese exklusive Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer prachtvoll sanierten Stadtvilla aus dem Jahr 1910 - ein architektonisches Juwel im Heilbronner Stadtteil Alt-Böckingen. Der klassische Charme des Jugendstils trifft hier auf modernste Ausstattung und elegantes Möbeldesign. Mit ihren hohen Decken, historischen Fenstern, einem original erhaltenen Erker und hochwertigen Naturmaterialien strahlt diese Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl aus - warm, stilvoll und repräsentativ zugleich.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung umfasst 150 m² auf einer Ebene und ist vollständig möbliert mit ausgesuchten Designmöbeln und hochwertigen Materialien.

Der Grundriss ist durchdacht und großzügig:
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Doppelflügeltür, zwei bequemen Sofas, Ledersitzmöbeln und großem Holztisch für bis zu 8 Personen
- Zwei Schlafzimmer mit Massivholzbetten und Qualitätsmatratzen - ein echtes Ruheparadies
- Ein zusätzliches Büro, das auf Wunsch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann
- Begehbarer Ankleideraum und mit maßgefertigten Einbauschränken
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, großem Spiegel und Waschmaschine/Trockner sowie extra Gäste-WC
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Echtholzfronten und Top-Ausstattung (Thermomix, Mikrowelle, Backofen, Gasherd mit Kindersicherung, Geschirrspüler, leiser XXL-Kühlschrank)

Outdoor & Gemeinschaftsflächen
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Fernblick über die Heilbronner Skyline. Ausgestattet mit wetterfesten Loungemöbeln, Markise und Windschutz ist er ein echter Rückzugsort - ob für den Kaffee am Morgen oder den Sonnenuntergang am Abend.

Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Garten, ein Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnanlage wird professionell betreut, der Garten regelmäßig vom Hausmeister gepflegt.