Etagenwohnung in Berlin-Siemensstadt

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche 2 Zimmer inkl. Balkon wurde im Zeitraum März bis Juli 2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem herausragenden, neuwertigen Zustand. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Berlin-Siemensstadt, nahe der Grenze zu Charlottenburg. Die Wohnung besticht durch eine außergewöhnlich hohe Deckenhöhe, die ein großzügiges, luftiges Raumgefühl schafft und den modernen Wohnkomfort unterstreicht. Die großflächigen Isolierglasfenster lassen viel Tageslicht einfluten und bieten eine helle, freundliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Wärmedämmung und Schallisolierung. Die Südwest-Ausrichtung garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung. Der Südwest-Balkon wurde komplett neu abgedichtet, gefliest und mit einem hochwertigen Sichtschutz versehen, hier genießen Sie Sonne und Privatsphäre in vollen Zügen.
Der Grundriss wurde zugunsten der Mieter optimiert: Eine neue Glas-Innentür zur Küche sorgt für mehr Licht im Flur und trägt zur offenen, hellen Wohnatmosphäre bei. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, neu installierten Heizkörpern sowie allen Sanitärelementen in hochwertiger Ausführung ausgestattet. Eine elegante Duschwand sorgt für maximalen Komfort und verhindert Wasserspritzer. Zusätzlich sind ein stilvoller LED-Spiegel, ein praktischer Badezimmerschrank und sämtliche passenden Accessoires vorhanden. Ein zusätzliches Belüftungssystem sorgt für optimales Raumklima. Alle Nassbereiche, einschließlich Bad, Küche und Balkon, wurden mit dem hochwertigen Schlüter-System fachgerecht abgedichtet und mit neuen Fliesen versehen. Der neue Bodenaufbau mit zusätzlicher Zwischenschicht (zweifache Isolierung) und trittschallgedämmter Vinyldämmung sorgt für optimalen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich wurden Boden, Decke und Unterfenstermauerwerk mit Dämmung versehen, um den energetischen Zustand der Wohnung weiter zu verbessern. Die Gas-Etagenheizung versorgt die Wohnung effizient mit Wärme (bitte beachten: der Energieausweis bezieht sich auf das Gebäude, nicht auf die sanierte Wohnung). Alle Fensterbänke sind neu, teilweise mit abschließbaren Fenstergriffen. Zusätzliche Steckdosen befinden sich in allen Fensternischen.
Moderne Multimediaanschlüsse für TV, Internet und Telefon sind in jedem Zimmer vorhanden. Im Wohnzimmer sind diese sogar an zwei verschiedenen Wänden installiert, um maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung zu gewährleisten. Die Wohnung verfügt über neuwertige Innen- und Wohnungstüren mit hochwertigen Türgarnituren sowie eine moderne Gegensprechanlage. Die Deckenbeleuchtung wurde auf wartungsarme LED-Leuchten umgestellt, und Gardinenstangen sind bereits installiert. Malerarbeiten, Trockenbauarbeiten und Grundreinigung wurden fachgerecht abgeschlossen. Die Wohnung ist raucherfrei; eine dauerhafte Tierhaltung (z. B. Hunde, Katzen) ist nicht gestattet. Die kleine, ruhige Mietergemeinschaft und die hervorragende Lage sorgen für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn-Anbindung (ca. 5 Gehminuten) und schnelle Anbindung an die Stadtautobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Ärzte, Cafés und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.