Einfamilienhaus mieten in Witzmannsberg

Geräumiges, helles und frisch renoviertes Haus mit vier Schlafzimmern zu vermieten.


Lage:
94104 Witzmannsberg, Enzersdorf 14
Die Grundschule und eine Bushaltestelle sind direkt vor dem Haus.
Mit der guten Busverbindung gelangen Sie bequem zum Beispiel nach Passau, Hutthurm, Tittling und Waldkirchen.


Ausstattung:
- Küche mit neuwertigem Umluftbackofen
- Großzügiges Wohnzimmer mit Satteliten-Anschluss
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zusätzliches WC im Obergeschoß
- Eigener Brunnen direkt am Haus
- Großer Garten mit schönem, gemischten Obstbaumbestand.

Lagebeschreibung

Enzersdorf ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Witzmannsberg im niederbayerischen Landkreis Passau. Gelegen inmitten sanfter Hügellandschaften und umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet das Dorf eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charme. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, beispielsweise entlang des Donau-Ilz-Radweges.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im etwa 5 Kilometer entfernten Markt Tittling die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten in einer Vielzahl von Geschäften zur Verfügung. Es gibt dort sowohl eine Mittelschule, als auch hervorragende Realschule. Die Grundschule Enzersdorf bietet eine wohnortnahe schulische Versorgung für Kinder.

Trotz der ruhigen Lage ist Enzersdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Tittling ist in sechs Minuten (5km) und Hutthurm in 11 Minuten (8,5 km) erreichbar. Die Zentren der beiden größeren Städte Waldkirchen und Passau sind jeweils 30 Autominuten entfernt. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur machen Enzersdorf zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Preise:
Kaltmiete € 1250
Kaution € 3700
Betriebskostenvorauszahlung €60 bei zwei Personen zzgl. €10 für je weitere Person.
Heizöl oder Holz ist darin nicht enthalten.

Energie:
Fenster mit 2-fach und auch 3-fach Verglasung
Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Moderne Öl-Brennwertheizung
Zusätzlicher Anschluss für Kaminofen vorhanden.
Baujahr 1952, Energiebedarfsausweis Endenergie Klasse E: 271kWh/m²a

Besichtigung gerne nach vorheriger Terminvereinbarung.